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Cuanto cobra de interes un banco por un credito hipotecario

Pago de la hipoteca

Pero la segunda pregunta -cómo encontrar el mejor tipo de interés- es fácil. Lo único que tienes que hacer es consultar a varios prestamistas. Sus estimaciones le mostrarán cómo es un buen tipo de interés para su situación particular.

En el momento de escribir esto, en agosto de 2022, el tipo fijo medio a 30 años era del 4,99%, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Eso representa todo tipo de prestatarios, y aquellos con finanzas fuertes a menudo pueden obtener tasas muy por debajo de la media.

Por supuesto, estas cifras varían mucho de un comprador de vivienda a otro. Los prestatarios de alto nivel podrían ver los tipos hipotecarios en torno al 4,5% al mismo tiempo que los prestatarios de menor crédito y sin QM están viendo los tipos por encima del 6%.

Los tipos hipotecarios medios fueron bajos durante los dos últimos años. Este clima permitió a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero los tipos han subido en 2022 y podrían subir aún más a finales de año.

¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios “preferentes”: aquellos que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.

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Tipo de interés de los préstamos

Esto supone que usted mantiene el préstamo durante todo el plazo hasta su vencimiento (cuando debe pagarse el último pago) e incluye todos los cargos del préstamo pagados por adelantado.Los cargos del préstamo incluyen:Puede encontrar su cargo financiero en la página 5 del formulario de Divulgación de Cierre en la sección “Cálculos del Préstamo”.  No recibirá una Divulgación de Cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios -una Declaración de Liquidación HUD-1 y una Divulgación de Veracidad en los Préstamos final- en lugar de la Divulgación de Cierre. Si está solicitando un HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes raíces, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda, no recibirá un HUD-1 o una Divulgación de Cierre, pero debería recibir una Divulgación de Veracidad en los Préstamos.

Principal e intereses

Cuando vaya a un banco a abrir una cuenta, verá que cada tipo de cuenta de depósito tiene un tipo de interés diferente, según el banco y la cuenta. La Corporación Federal de Seguros de Depósitos (FDIC) informa de que el tipo de cuentas que suelen obtener los tipos de interés más altos son las cuentas del mercado monetario, las cuentas de ahorro tradicionales y, por último, los certificados de depósito (CD).

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Un banco gana un margen sobre los fondos que presta de los que recibe como depósito.  El margen de interés neto (NIM), del que la mayoría de los bancos informan trimestralmente, representa este margen, que no es más que la diferencia entre lo que gana por los préstamos y lo que paga como interés por los depósitos. Por supuesto, esto se complica mucho más dada la vertiginosa gama de productos de crédito y tipos de interés que se utilizan para determinar el tipo que finalmente se cobra por los préstamos.

En general, los bancos son libres de determinar el tipo de interés que pagarán por los depósitos y cobrarán por los préstamos, pero deben tener en cuenta la competencia, así como los niveles de mercado de numerosos tipos de interés y las políticas de la Reserva Federal.

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Qué es el tipo de interés

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Compara hasta 4 proveedoresSelección claraCompararEn el fondoLos intereses suponen una parte importante de las cuotas mensuales de tu hipoteca, pero elegir el préstamo hipotecario más competitivo y hacer pagos adicionales puede ayudarte a reducir decenas de miles del coste de tu vivienda.Preguntas frecuentesImagen: Shutterstock

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