Por qué elegir una agencia inmobiliaria
Contenidos
Tanto si compra como si vende una casa, está manejando una cantidad de dinero tan grande que un solo error podría costarle decenas de miles de dólares y causarle meses de migrañas. Por eso no es de extrañar que más del 88% de los compradores y vendedores decidan trabajar con un profesional inmobiliario.1
Lo entendemos. A nosotros también nos gusta ahorrar dinero. Pero puede que le decepcione lo poco que ahorra en realidad si no cuenta con un profesional con experiencia que le guíe en el proceso. Así que, antes de decidir si un agente merece la pena, consideremos todo el valor que aporta uno bueno.
La comisión estándar de una transacción inmobiliaria suele ser el 6% del precio de venta de la vivienda, según la mayoría de los sitios web inmobiliarios. La comisión suele repartirse entre el agente del vendedor y el del comprador, lo que significa que ambos agentes reciben una parte del 3%. Por tanto, si estás comprando o vendiendo una casa de 250.000 dólares, los agentes recibirían un total de 15.000 dólares (o 7.500 dólares cada uno). Ahora bien, si eres como nosotros, cuando te cobran una comisión tan grande, más vale que sea por una buena razón, ¿no?
Comisión
La comisión de los agentes inmobiliarios en Australia es casi siempre un porcentaje del precio de venta de una casa. Esto puede variar significativamente de un estado a otro y de un agente a otro, pero en general la comisión media de los agentes inmobiliarios en Australia es del 2-3%.
Los honorarios de los agentes no están regulados en ningún lugar de Australia, por lo que la comisión que cobra un agente inmobiliario depende de cada uno de ellos. Por eso las comisiones pueden variar tanto, y por eso es importante encontrar al mejor agente.
La comisión media de un agente inmobiliario en Brisbane está estructurada de forma algo diferente al resto del país. Los agentes suelen cobrar un 5% de comisión sobre los primeros 18.000 dólares del precio de venta de su propiedad y un 2,5% por el resto. Esta es una estructura popular tanto en Brisbane como en la región de Queensland.
La comisión media de los agentes inmobiliarios de Sídney es de entre el 1,8% y el 2,5%, sólo ligeramente superior a la media de Melbourne. La razón de esta comisión media tan baja es que los precios de los inmuebles son más altos en Sídney (y en Melbourne) que en otras ciudades australianas. Los agentes pueden ganar más fácilmente una buena comisión con una tarifa baja.
Cómo vender la casa
Al alquilar o comprar una propiedad en Japón, es posible que tenga que pagar honorarios de corretaje, o de agente, a su agente inmobiliario. Los honorarios de intermediación están definidos en la Ley de Negocios de Transacciones Inmobiliarias. En virtud de esta ley, los agentes inmobiliarios no pueden cobrar comisiones superiores a las especificadas.
A veces, un agente tiene la suerte de representar a ambas partes, lo que significa que tiene derecho a cobrar una comisión de ambas partes. Puede pensar que puede evitar el pago de comisiones poniéndose en contacto directamente con el agente del vendedor, pero es posible que éste acabe cobrándole también una comisión.
En Japón, casi todos los propietarios privados recurren a un agente inmobiliario para alquilar o vender su casa, por lo que hay muy pocas oportunidades de contactar directamente con el propietario. Esto significa que las comisiones de intermediación suelen ser inevitables para al menos una de las partes.
A diferencia de una operación de venta, un agente en una operación de alquiler no puede recibir una doble comisión. Como máximo, sólo puede recibir el 100% del alquiler + impuestos (por ejemplo, podría cobrar al propietario la mitad de la comisión y cargar la mitad restante al inquilino).
Tasa de comisión inmobiliaria en California
El coste es uno de los factores más importantes en el proceso de compra de una vivienda. Esto se debe a que no se limita al precio de compra o venta de la vivienda. También hay otros costes asociados a las transacciones inmobiliarias, como:
Los gastos inmobiliarios y las comisiones, que también se conocen como honorarios de agentes y corredores, se pagan a los profesionales que le ayudan a comprar o vender su casa. Entender qué son estos costes y cómo se determinan puede darle una ventaja en el proceso de compra o venta de su casa.
La mayoría de la gente cree que no hay diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces. Y eso no es necesariamente falso. Aunque puede haber algunas similitudes entre ellos, hay sutilezas que diferencian a los agentes inmobiliarios de los corredores.
Los agentes inmobiliarios son profesionales que ponen en contacto a compradores y vendedores. Como tales, ayudan a los consumidores a comprar y vender sus propiedades y reciben una comisión por sus servicios. Están autorizados por el estado en el que ejercen su actividad. Algunas de sus funciones son: