Cuánto cobran los agentes inmobiliarios por encontrar un alquiler en Ontario
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Por qué los administradores de la propiedad son los mejores para gestionar su alquilerErin Delahunty, Periodista de la Propiedad28 Jul 2021, 5:36pmLa gestión de una propiedad de alquiler parece bastante simple – cobrar el alquiler, organizar las reparaciones y solucionar los problemas – pero la realidad es a menudo más complicada.
Emily Sim, directora de gestión inmobiliaria de Ray White, y Joanne Pearson, asesora de nuevos clientes de McGrath en St Kilda, explican por qué los inversores deberían pagar a un gestor inmobiliario para que se encargue de su propiedad, en lugar de “hacerlo uno mismo”.
“Una vez que se entrega la posesión de un inmueble a un inquilino, sólo un conocimiento detallado y práctico de la legislación sobre arrendamientos le protegerá del control de la posesión, el estado de la propiedad y la gestión de los fondos.
“Claro que un inversor puede cobrar el alquiler, pero ¿conoce las condiciones y los plazos asociados para el acceso a una propiedad, la posesión de la misma y el retorno de la inversión? En mi opinión, merece la pena pagar el 8% de los honorarios de gestión, que son deducibles de impuestos”, afirma Sim.
Los servicios incluidos en estos honorarios son la publicidad de la propiedad en alquiler, la investigación de los solicitantes, el cobro de los alquileres y los depósitos de fianza, y el mantenimiento continuo. Los administradores de fincas también se ocupan de cualquier situación complicada, como las disputas y la emisión de avisos de incumplimiento.
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Sabemos que los agentes de alquileres trabajan a comisión, pero ¿cuánto cobran los agentes de alquileres por gestionar una propiedad? Desglosamos los honorarios típicos de los agentes de alquiler en el Reino Unido y le mostramos cómo un buen agente de alquiler puede ahorrarle dinero a largo plazo.
La comisión de una agencia suele ser un porcentaje fijo más el IVA, a menos que se acuerde lo contrario. Los honorarios de las agencias de alquiler en el Reino Unido se pagan cuando el inquilino se muda y pueden variar en precio dependiendo de la empresa y de su ubicación.
Tenga en cuenta que la mayoría de los agentes tienen una política de “no alquilar, no pagar”, lo que es bueno saber si su propiedad está vacía. Además, si alquilas una casa en Londres, los honorarios serán más elevados, porque, ya sabes, se trata de Londres.
Este servicio básico hace que su agente de alquiler encuentre a sus nuevos inquilinos y organice la configuración inicial del alquiler por usted. Anunciarán la propiedad y organizarán las rondas de presentación y, una vez que se haya acordado un inquilino, se encargarán del contrato de arrendamiento, el alquiler y el primer pago. A partir de ahí, tú eres responsable de todo lo demás.
Comisión del agente de alquiler en Toronto
Aunque los agentes inmobiliarios suelen estar asociados a la compra y venta de viviendas, algunos también se ocupan de las operaciones de alquiler. Este tipo de agente suele llamarse agente de alquileres o agente de arrendamientos. Puede considerar la posibilidad de contratar a un agente de alquileres para encontrar inquilinos si es la primera vez que alquila una vivienda, vive lejos de su alquiler o simplemente no tiene tiempo.
Un agente de alquileres suele ayudar en el proceso de arrendamiento, que consiste en comercializar la propiedad, mostrarla a los inquilinos y, en última instancia, cubrir la vacante. Una vez que el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento, el trabajo del agente de alquiler ha concluido. Por otro lado, un administrador de propiedades (para propiedades unifamiliares y multifamiliares), a veces puede ayudar en el proceso de arrendamiento, pero también gestiona la propiedad a tiempo completo.
Muchos agentes de alquileres dedican una cantidad considerable de tiempo a la redacción de anuncios inmobiliarios, por lo que dispondrán de los recursos necesarios para crear un anuncio de alquiler que incluya fotografías de alta calidad y una descripción convincente.
Cuando los inquilinos preguntan por un anuncio, el 69% de ellos esperan recibir respuesta del propietario o del gestor de la propiedad en el plazo de un día.* Un agente de alquiler de éxito tendrá tiempo reservado en su agenda diaria para hacer un seguimiento de los posibles inquilinos.
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Julian Binder es verificador de hechos, investigador e historiador. Ha recibido el Premio del Libro de Estudios Norteamericanos (2016, 2017), y tiene experiencia previa como asistente de investigación. También han trabajado como escritores y editores para varias empresas, y han publicado trabajos de estudios culturales en una revista académica.
Una empresa de gestión inmobiliaria ayudará a los propietarios a gestionar su propiedad de alquiler por un precio. Los honorarios de la gestión inmobiliaria varían en función de diversos factores, como el tipo de propiedad y los servicios prestados. A continuación se detallan los honorarios que puede cobrar un gestor inmobiliario.
Una empresa de administración de propiedades puede cobrar una cuota inicial para establecer su cuenta con la empresa. Sin embargo, no todas las empresas cobran una cuota inicial, pero si lo hacen, suele ser de 500 dólares o menos. Esta tarifa también podría incluir los costes de inspección del estado de la propiedad, así como los costes de notificación a los inquilinos de que van a gestionar la propiedad.
Casi todos los administradores de propiedades le cobrarán una tarifa por administrar su propiedad en forma mensual. El contrato que firme con el gestor inmobiliario especificará cómo se calcula esta tarifa y qué servicios incluye. Algunas empresas cobran una cuota mensual de gestión más alta, pero puede ser más inclusiva, así que no se deje desanimar por una cuota inicial más alta hasta que entienda lo que incluye.