Cómo convertirse en agente inmobiliario en Italia
Contenidos
BarcelonaComprar una vivienda y alquilarla es más rentable que tener el dinero en el banco con un tipo de interés negativo. Pero el número de inversores en vivienda en España ha caído durante el primer semestre de este año, especialmente en la ciudad de Barcelona, según el último estudio sobre el mercado de la vivienda de la Universitat Pompeu Fabra y la empresa Tecnocasa, coordinado por el catedrático de Economía de la UPF José García Montalvo.
Un descenso que se produce de forma más significativa en Barcelona, donde a pesar de una caída del 9,9% del precio del alquiler, la rentabilidad sigue siendo importante, del 5,8%; no muy lejos de Madrid, donde la rentabilidad se sitúa en el 6,2%, pero la proporción de operaciones de inversión fue más de 10 puntos superior a la de la capital catalana.
Otro informe, en este caso de la UB con la inmobiliaria Forcadell, sitúa el descenso de los precios del alquiler también en torno al 10%. Este estudio, realizado por el catedrático Gonzalo Bernardos, atribuye el descenso de la inversión a la prudencia. “A priori -indica este informe- la crisis permitió comprar magníficos activos a precios descontados”, pero “los inversores desaparecieron del mercado”. La causa está en la falta de confianza y la incertidumbre sobre la situación de la pandemia. “El diagnóstico final es que las ganancias potenciales no compensaron los riesgos”, concluye.
Comisión inmobiliaria en Italia
La norma italiana adoptada por la mayoría de los agentes inmobiliarios es cobrar una comisión del 3% al vendedor y otra del 3% al comprador. La comisión se calcula sobre el precio de compra acordado. Por lo tanto, un agente inmobiliario suele ganar el 6% (más el 22% de IVA, si procede) y el comprador paga la mitad.
Algunos agentes tienen unos honorarios estándar más altos. A veces esto se debe a que los extranjeros son “difíciles” de tratar – el agente puede necesitar trabajar en italiano e inglés porque el comprador generalmente no habla italiano, o el comprador puede tener preguntas y requisitos que el agente no está acostumbrado desde una perspectiva local italiana. Por ejemplo, a la mayoría de nuestros compradores internacionales les gusta tener un estudio estructural antes de comprometerse a comprar, lo cual es, sorprendentemente, casi inaudito en Italia. Conocemos una agencia que exige mandatos exclusivos a los vendedores, genera pocas visitas y cobra un 5% a cada parte. ¿Valor por dinero? ¡¡No lo creemos!!
El proceso de compra italiano tiene dos etapas. En primer lugar, una oferta inicial acordada por escrito con el pago de un depósito y el compromiso de completar la compra en una fecha determinada. A continuación, hay muchas idas y venidas con los abogados y el notario designado que supervisará la transacción antes de la esperada cita con el notario para pagar su dinero y convertirse en el emocionado nuevo propietario.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Italia?
Acabo de leer un hilo en el que se menciona el “cobro por ver las propiedades”. ¿Es esta una práctica normal en Italia, y si es así, cuál es el precio medio? Hemos contactado con algunas agencias inmobiliarias que tienen propiedades que nos gustan y hemos concertado algunas citas. Ninguno de ellos ha mencionado una tarifa. También les hemos hecho saber que no estamos en condiciones de comprar una propiedad en este viaje y que entenderíamos si tuvieran que cancelar nuestra cita si se presentara un “posible comprador”. Se agradecen los comentarios, por favor:
Hay por lo menos dos tipos de “agente inmobiliario” en Italia – hay el tipo como entendemos un “agente inmobiliario” para ser en el Reino Unido y luego hay los “intermediarios” – los que actúan en su nombre o robar las propiedades de los agentes inmobiliarios “reales” y wack una “cuota” en la parte superior de todo .. para ver .. para traducir .. etc, etc.
Estos cargos parecen ocurrir sólo con el tipo de agentes “intermediarios” y se utiliza un agente inmobiliario registrado italiano como Tecnocasa o Gabetti .. usted encontrará que no cobran de esta manera .. y ¿por qué lo harían? Ellos tomarán los honorarios cuando venden la propiedad.
Cómo vender una propiedad italiana en el Reino Unido
Es probable que este descenso anime a un mayor número de compradores primerizos a subirse a la escalera inmobiliaria, estimulados por el ahorro potencial que podrían conseguir. Por desgracia, el coste de la vivienda es sólo una parte de los gastos generales que conlleva la compra de una casa, y el proceso puede ser a menudo largo y agotador. Hemos elaborado una lista de cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa en España para que la desalentadora tarea que se avecina sea un poco más fácil, desde las implicaciones fiscales, los costes notariales, los gastos de registro y el mejor seguro de hogar:
Después de buscar en el mercado inmobiliario y encontrar por fin la casa que cumple todos o al menos la mayoría de sus requisitos, tendrá que obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, que es esencialmente un certificado que verifica que el vendedor es realmente el propietario y que no hay cargas pendientes sobre la propiedad. Si no se siente cómodo con este procedimiento o con el proceso en general debido a su bajo nivel de español, sería una buena idea contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. De este modo, no se encontrará con sorpresas en el camino.