Comisión inmobiliaria en Italia
Contenidos
No hay sustituto para la investigación adecuada en la compra de propiedades en cualquier parte del mundo e Italia no es una excepción. Invierta el tiempo, el dinero y el esfuerzo necesarios y haga su propio trabajo de base antes de tomar cualquier decisión. Mientras que Internet proporciona algunas buenas pistas, hay algunos excelentes recursos publicados como Buying a Home in Italy, escrito por David Hampshire y Living and Working in Italy, escrito por Nick Daws y World of Property, una publicación trimestral que contiene muchas propiedades en venta en Italia (y otros países).
A diferencia de la mayoría de los países en los que las transaciones inmobiliarias son facilitadas en gran medida por los agentes, la mayoría de las ventas de propiedades en Italia son realizadas de forma privada por el comprador y el vendedor directamente. Si decide comprar de forma privada, deberá saber italiano o, al menos, recurrir a los servicios de un amigo o colega que pueda conversar en italiano en su nombre. No trate con agentes sin licencia.
Para encontrar un agente en una ciudad o zona determinada, busque en las páginas amarillas locales bajo el epígrafe Agenzie Immobiliari o busque en Internet www.paginegialle.it. Las cadenas inmobiliarias de renombre en Italia son Gabetti (www.gabetti.it ), Grimaldi (www.grimaldi.net ) y Tecnocasa (www.tecnocasa.it), mientras que en Roma y Milán hay “bolsas” de propiedades, donde se pueden comprar y vender a través de agentes.
Cómo vender una propiedad italiana en el Reino Unido
Es probable que este descenso anime a un mayor número de compradores primerizos a subirse a la escalera inmobiliaria, estimulados por el ahorro potencial que podrían conseguir. Por desgracia, el coste de la vivienda es sólo una parte de los gastos generales que conlleva la compra de una casa, y el proceso puede ser a menudo largo y agotador. Hemos elaborado una lista de cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa en España para que la desalentadora tarea que se avecina sea un poco más fácil, desde las implicaciones fiscales, los costes notariales, los gastos de registro y el mejor seguro de hogar:
Después de buscar en el mercado inmobiliario y encontrar por fin la casa que cumple todos o al menos la mayoría de sus requisitos, tendrá que obtener una nota simple del Registro de la Propiedad, que es esencialmente un certificado que verifica que el vendedor es realmente el propietario y que no hay cargas pendientes sobre la propiedad. Si no se siente cómodo con este procedimiento o con el proceso en general debido a su bajo nivel de español, sería una buena idea contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. De este modo, no se encontrará con sorpresas en el camino.
Gastos de notaría en Italia
La norma italiana adoptada por la mayoría de las agencias inmobiliarias es cobrar un 3% de honorarios al vendedor y un 3% al comprador. Los honorarios se calculan sobre el precio de compra acordado. Por lo tanto, un agente inmobiliario suele ganar el 6% (más el 22% de IVA, si se aplica) y el comprador paga la mitad.
Algunos agentes tienen unos honorarios estándar más altos. A veces esto se debe a que los extranjeros son “difíciles” de tratar – el agente puede necesitar trabajar en italiano e inglés porque el comprador normalmente no habla italiano, o el comprador puede tener preguntas y requisitos que el agente no está acostumbrado desde una perspectiva local italiana. Por ejemplo, a la mayoría de nuestros compradores internacionales les gusta tener un estudio estructural antes de comprometerse a comprar, lo cual es, sorprendentemente, casi inaudito en Italia. Conocemos una agencia que exige mandatos exclusivos a los vendedores, genera pocas visitas y cobra un 5% a cada parte. ¿Valor por dinero? ¡¡No lo creemos!!
El proceso de compra italiano tiene dos etapas. En primer lugar, una oferta inicial acordada por escrito con el pago de un depósito y el compromiso de completar la compra en una fecha determinada. A continuación, hay muchas idas y venidas con los abogados y el notario designado que supervisará la transacción antes de la esperada cita con el notario para pagar su dinero y convertirse en el emocionado nuevo propietario.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Italia?
Una investigación realizada por la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona ha concluido que existe una tendencia constante a la baja. Entre 2006, cuando los precios alcanzaron su máximo, y finales de 2011 los precios de la vivienda española han caído un 41,7% de media. El coordinador del estudio, José García-Montalvo, ha señalado que se ha producido una caída acelerada desde el segundo semestre de 2010 y el mismo periodo de 2011, cuando los precios bajaron un 19,7% en España. García-Montalvo añadió que esta tendencia no cambiará a corto o medio plazo si el mercado de crédito no se recupera.