Cómo los abogados utilizan nuestras reglas secretas para enriquecerse, desquitarse y
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La pérdida de ingresos por alquiler durante este periodo de tiempo puede dejar al propietario en mala situación financiera, y las cosas pueden ponerse más feas si el alquiler se está utilizando en parte para pagar una hipoteca: si no se cumplen los pagos mensuales, el banco podría embargar la propiedad. Una historia de terror a la que muchos propietarios pueden enfrentarse.
Las primeras señales de alarma deben activarse una vez que haya comprobado que su inquilino lleva dos o tres semanas de retraso en el pago del alquiler. Sin demora, el primer paso será enviar al inquilino una carta certificada (“burofax”) dándole un plazo razonable para que pague el alquiler adeudado (basta con dos semanas). Un abogado debería poder encargarse de ello por una tarifa razonable.
Todavía estamos en la fase inicial en la que intentamos llegar a un acuerdo amistoso, ya que iniciar un proceso de desahucio a través de un tribunal de justicia español sólo debería utilizarse realmente como último recurso. Los procesos de desahucio son largos, y el inquilino puede permanecer (y probablemente lo hará) en la vivienda hasta que se dicte la orden de desahucio. Por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta que llegar a un acuerdo amistoso es lo mejor para sus intereses, aunque esto pueda implicar, en muchos casos, renunciar a algunos meses de alquiler. No son muchos los propietarios a los que les agrada hacer esto, pero hay que tener en cuenta que la deuda rara vez se recupera (los inquilinos suelen declararse en quiebra tras un proceso de desahucio), y cuanto más tiempo permanezca el inquilino en la vivienda, mayor será la pérdida económica.
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VER: El Fiscal General anuncia cargos contra Okla
Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que sólo trabaja en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un “gestor” para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.
Tasación de las costas Parte.1: Cómo disponer de los honorarios de un abogado
En tercer lugar, si las circunstancias lo permiten, se podrá solicitar el embargo de los bienes del deudor como medida cautelar, lo que impedirá que el deudor venda sus bienes una vez que se le haya notificado nuestra demanda.
Si el deudor responde a esta carta, su abogado podría negociar la devolución para evitar ir al Juzgado. Siempre es mejor resolver este tipo de casos fuera del Juzgado porque le ahorrará tiempo y dinero.
Este tipo de acción es para recuperar deudas monetarias por facturas que no han sido pagadas (u otro tipo de documento comercial emitido normalmente por el acreedor como un telegrama, un telefax o una nota de envío); también cuando hay una deuda que puede ser probada con documentos firmados o sellados por el deudor.
Una vez admitida la demanda, el Juzgado notificará al deudor y le dará un plazo de 20 días hábiles para que pague o comparezca ante el Juzgado exponiendo las razones por las que no paga. Si el deudor no paga o no comparece, el acreedor podrá solicitar el título ejecutivo.