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Con el fin de maximizar los beneficios y dirigir un negocio de alquiler con éxito, es necesario entender a fondo los costos y las implicaciones de tiempo involucrados. Los honorarios de gestión de la propiedad puede tomar una gran parte de su flujo de caja, sin embargo, mediante el aprovechamiento de la experiencia de una buena empresa de gestión de la propiedad que será capaz de ejecutar una operación profesional, reducir al mínimo las vacantes, y ahorrar tiempo para que pueda escalar su negocio.
La mayoría de las empresas de gestión inmobiliaria utilizan esta estructura de honorarios. Cobran una cuota mensual que equivale a entre el 8 y el 12% del alquiler cobrado. Por ejemplo, si el alquiler de su propiedad es de 1.000 dólares al mes, puede esperar pagar unos 100 dólares al mes.
Si una propiedad está vacía, la administración de la misma suele cobrar una cuota fija igual a lo que se estima que es el importe del alquiler. Las propiedades vacías pueden significar más trabajo para las empresas de gestión de la propiedad, ya que tendrán que realizar visitas, seleccionar a los solicitantes, etc. Por ello, es posible que cobren una tarifa aparte por encontrar inquilinos y llenar la propiedad.
Algunas empresas de gestión inmobiliaria ofrecen una estructura de honorarios fija. Por lo general, el coste es de unos 100 dólares al mes. Sin embargo, la tarifa exacta dependerá del tipo de propiedad, los metros cuadrados y los servicios que se requieran. Aunque una tarifa fija puede parecer un buen negocio a primera vista, una empresa de gestión que cobra una tarifa fija puede no estar motivada para maximizar los ingresos por alquiler.
¿Qué hacen los administradores de fincas?
La gestión inmobiliaria es un servicio atractivo para los propietarios ocupados con una gran cartera o para aquellos que viven lejos de sus propiedades y no pueden gestionarlas ellos mismos. Las empresas de gestión inmobiliaria y los agentes de alquiler ofrecen una gran variedad de servicios, con sus correspondientes precios, por lo que es aconsejable que los propietarios busquen y averigüen qué tipo de servicio de gestión inmobiliaria es la mejor opción para ellos.
La mayoría de los agentes de alquiler ofrecen una variedad de servicios de gestión de la propiedad a sus clientes y su precio varía ligeramente en función de lo que incluyan. En la mayoría de los casos, el agente de alquileres cobrará al propietario una tarifa plana o un porcentaje del alquiler y, en el caso de un servicio totalmente gestionado, normalmente cobrará entre el 10 y el 15% del alquiler, que cobrará en pagos mensuales.
Sin embargo, los propietarios deben estar atentos y leer detenidamente sus contratos de servicios, ya que muchos agentes de alquiler también cobran por servicios adicionales a los incluidos en el contrato, como la elaboración de un inventario y la gestión de los gastos de anulación, renovación y demora de los alquileres, etc. Otra cláusula que algunos agentes de alquiler incluyen en el contrato de gestión inmobiliaria es que si el propietario decide vender la vivienda a un inquilino, el agente de alquiler se llevará un porcentaje del precio final de venta.
Cuánto cuesta un administrador de fincas al año
El coste medio de la gestión de la propiedad se sitúa entre el 7% y el 10% del alquiler mensual, según Kevin Ortner, director general de Renters Warehouse, una empresa que gestiona alrededor de 23.000 propiedades en todo Estados Unidos. Sin embargo, el coste total de la gestión de la propiedad en alquiler puede ser mayor si hay cargos adicionales en el contrato por cosas como el desalojo de un inquilino o la contratación de reparaciones.
La empresa de Ortner, Renters Warehouse, utiliza un modelo de tarifa plana. Estas son las tarifas de gestión inmobiliaria que cobran en su mercado de Minneapolis, MN, por un alquiler de 12 meses de una unidad unifamiliar (las tarifas son más bajas para la gestión de unidades múltiples):
Aunque el tiempo es la principal razón por la que los inversores deciden pagar una cuota de gestión de alquiler, según Ortner, hay que asegurarse de preguntar a la empresa de gestión de la propiedad qué cuotas esperar y cómo se facturan antes de contratar a un administrador de la propiedad.
Tasa de desahucio. Es posible que le cobren una tarifa por hora de entre 25 y 50 dólares la hora o una tarifa fija. Los administradores de fincas suelen cobrar por entregar la notificación de desahucio, por tratar con los abogados, por comparecer ante el tribunal y por otros servicios que les ocupan.
Cuánto cobran los administradores de fincas reddit
Cuando se quiere invertir en una nueva propiedad, es fácil sentirse abrumado por la perspectiva de todo lo que requiere su atención. Los contratos y los honorarios de los administradores de propiedades pueden parecer desalentadores a primera vista si es algo que nunca has hecho antes.
Puede ser frustrante averiguar lo que cuesta la gestión de la propiedad al mes. No siempre es una cifra fácil de averiguar, ya que varía según cada persona y el tipo de propiedad que administra. En este artículo, cubriremos algunos de los aspectos que intervienen para calcular cuánto va a gastar en sus honorarios mensuales de administración de propiedades para que tenga una mejor comprensión de lo que implica. ¡Esto le ayudará a tomar decisiones sobre la gestión de sus propias propiedades o la contratación de alguien más fácil para usted!
Las tarifas de administración de propiedades varían según la empresa, pero la mayoría cobra entre el 8% y el 12%. Por ejemplo, si su casa se alquila por 1.500 dólares al mes, una tarifa de gestión de la propiedad del 10% le costaría unos 150 dólares.
Las propiedades vacías son una molestia para las empresas de gestión. Cuando un apartamento permanece abierto, la empresa sigue siendo responsable del mantenimiento y las inspecciones, incluso si no tienen a nadie que pague sus cuotas de alquiler. Esto puede ser costoso con el tiempo, ya que requiere más trabajo de ellos sin ingresos de ninguna manera. Los apartamentos vacíos suelen tener un coste de cheques mensuales o una cuota fija que equivale a lo que normalmente se destinaría al alquiler hasta que alguien nuevo se mude, pero ¿cómo saber cuándo su propiedad tendrá finalmente algo de acción?