Gastos de gestión de la propiedad de los edificios de apartamentos
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Miles de millones de dólares en viviendas están en manos de empresas privadas de gestión inmobiliaria. A pesar de los persistentes problemas, el sector ha escapado hasta ahora a la regulación. Se han rechazado las peticiones para que se incluya en las normas renovadas para los agentes inmobiliarios. Nos asomamos al salvaje oeste de la gestión inmobiliaria residencial.
El anuncio de media página de Jericho Residential Property Management en las Páginas Amarillas afirma que darse de alta en la empresa es fácil: “basta con una llamada telefónica y un correo electrónico”. Pero no te molestes en llamar. Jericho quebró en junio de 2011, dejando a los propietarios con miles de dólares en el bolsillo.
Fue la segunda quiebra de una empresa de gestión inmobiliaria en pocos meses. La empresa de Auckland Trump Assets Management fue puesta en liquidación en agosto de 2011 en medio de acusaciones de falta de dinero para alquileres y bonos. Todavía no se sabe si los propietarios afectados por la quiebra recuperarán algo de su dinero.
La quiebra de una empresa puede ser el peor escenario, pero no es el único riesgo que se corre si se recurre a un administrador de fincas. El sector ha escapado hasta ahora a la regulación. Se han rechazado las peticiones de incluirlo en las normas renovadas para los agentes inmobiliarios. El resultado es que cualquiera puede establecerse como “gestor inmobiliario”.
Lista de honorarios de la administración de fincas pdf
Si es usted propietario de un inmueble, puede que esté pensando en contratar a un gestor para que supervise sus propiedades. Tenga en cuenta que la cantidad que acabe pagando depende de varios factores y varía según la empresa. Siga leyendo para saber más sobre los honorarios de gestión y cómo obtener presupuestos gratuitos de los administradores de fincas más cercanos a usted.
Los administradores de fincas fijan sus tarifas en función de una cuota fija o de un porcentaje del alquiler mensual. Dependiendo de lo que cobre por el alquiler, podrá ahorrar algo de dinero sin dejar de contar con una empresa de gestión inmobiliaria de calidad.
Por ejemplo, si una empresa cobra una tarifa mensual de gestión de la propiedad del 10% del alquiler y la tarifa mensual de gestión de otra empresa es de 150 dólares fijos, usted ahorraría dinero si su alquiler mensual fuera inferior a 1.500 dólares.
Los administradores suelen contratar a profesionales del mantenimiento para que les ayuden a mantener la propiedad. Cuando se contrata a un profesional para hacer el trabajo, el administrador de la propiedad puede cobrar un recargo por los servicios del profesional, dependiendo del proyecto.
Los honorarios de establecimiento pueden incluir la inspección de su propiedad y la redacción de todos los acuerdos y anexos para que usted y el administrador de la propiedad puedan empezar en la misma página. Podría incluir un análisis de sus propiedades, que ayude a la empresa de gestión a tener una mejor idea de cómo cuidar la propiedad, cómo mantener a los inquilinos contentos y cómo garantizar que sus unidades estén ocupadas con la mayor frecuencia posible.
Coste de gestión de la propiedad por mes
Los inversores inteligentes saben que contratar a una empresa profesional de gestión inmobiliaria es una buena manera de ganar más en una propiedad de alquiler. Pero antes de contratar una empresa de gestión inmobiliaria, es importante saber a qué se destina su dinero.
Cada empresa de gestión inmobiliaria tiene su propia estructura de honorarios, y usted debe saber qué puede esperar pagar y qué tipo de servicios recibirá a cambio de esos honorarios. Nunca es una buena idea elegir una empresa de gestión simplemente porque le gustan sus tarifas. Hay cosas mucho más importantes que considerar. Sin embargo, debe saber lo que se espera que pague, así que asegúrese de mantener una conversación abierta y transparente con cualquier administrador de propiedades antes de firmar un contrato.
Hay dos estructuras de honorarios diferentes en los servicios de gestión. La estructura de tarifa plana hace que usted pague un precio cada mes, independientemente de lo que su propiedad alquile y de si hay alguien en ella que pague el alquiler. En Orlando, su tarifa plana puede ser inferior a 100 dólares al mes o superior a 250 dólares al mes, dependiendo del tipo de propiedad, de las empresas que esté considerando y de los servicios que reciba por su tarifa de gestión.
¿Pagan los administradores de fincas por las reparaciones?
Julian Binder es verificador de hechos, investigador e historiador. Ha recibido el Premio del Libro de Estudios Norteamericanos (2016, 2017), y tiene experiencia previa como asistente de investigación. También han trabajado como escritores y editores para varias empresas, y han publicado trabajos de estudios culturales en una revista académica.
Una empresa de gestión inmobiliaria ayudará a los propietarios a gestionar su propiedad de alquiler por un precio. Los honorarios de la gestión inmobiliaria varían en función de diversos factores, como el tipo de propiedad y los servicios prestados. A continuación se detallan los honorarios que puede cobrar un gestor inmobiliario.
Una empresa de administración de propiedades puede cobrar una cuota inicial para establecer su cuenta con la empresa. Sin embargo, no todas las empresas cobran una cuota inicial, pero si lo hacen, suele ser de 500 dólares o menos. Esta tarifa también podría incluir los costes de inspección del estado de la propiedad, así como los costes de notificación a los inquilinos de que van a gestionar la propiedad.
Casi todos los administradores de propiedades le cobrarán una tarifa por administrar su propiedad en forma mensual. El contrato que firme con el gestor inmobiliario especificará cómo se calcula esta tarifa y qué servicios incluye. Algunas empresas cobran una cuota mensual de gestión más alta, pero puede ser más inclusiva, así que no se deje desanimar por una cuota inicial más alta hasta que entienda lo que incluye.