Cuota de gestión de la propiedad
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Hola… un amigo tiene una propiedad y me ha preguntado si estaría interesado en gestionarla como airbnb… es una propiedad de lujo y supongo que llevará mucho tiempo,, pero no estoy seguro de qué pedir en cuanto a compensación ¡gracias! JP
Hola @Julian295 ¡Espero que estés bien! Parece que puede ser un proyecto muy interesante. Deberías sentarte y calcular lo que te gustaría ganar por hora por el tiempo que le dedicarías a ser co-anfitrión/administrador de propiedades. Yo trabajo como co-anfitrión y administrador de propiedades a tiempo completo, y trabajo con varios anfitriones de diferentes maneras dependiendo de sus necesidades – que varía desde un % general de las ganancias de los propietarios a una tarifa plana para ciertos servicios que no se requieren todo el tiempo. En realidad, depende de ti calcular lo que estarías dispuesto a ganar para asegurarte de que te merece la pena. Tenga en cuenta que las grandes empresas de gestión de propiedades de Airbnb cobrarán una tarifa tan baja que una sola persona coanfitriona no podría competir, pero las tarifas bajas a menudo se traducen en un bajo servicio que se traduce en bajas calificaciones de los huéspedes, así que asegúrese de ofrecer resultados sorprendentes para cada estancia de los huéspedes y realmente ganar lo que está cobrando. También tendría cuidado en cuanto a trabajar con amigos: un buen amigo no siempre es un buen compañero de trabajo. Paul.
Software de gestión inmobiliaria
Un buen mánager musical puede ser fundamental para el éxito de tu grupo. Por desgracia, como tu carrera musical significa tanto para ti, es muy fácil que un supuesto mánager venga y te tome el pelo, sobre todo si eres relativamente inexperto. Cualquier contrato que firmes para cualquier parte de tu carrera debe ser cuidadosamente considerado por ti, pero quizás ninguno más que el de tu manager musical. Antes de firmar, repasa los aspectos básicos del contrato de mánager musical para asegurarte de que estás tomando la decisión correcta. Ten en cuenta que esta información es de carácter general: tu contrato puede ser diferente.
La duración del contrato con el mánager musical es un buen punto de partida. Tendrás que acordar un plazo y una política de cancelación del contrato. Un plazo de contrato justo es un acuerdo de un año, con la opción de ampliar el acuerdo al final del año si ambas partes están de acuerdo. En ese momento, se puede negociar un acuerdo más largo, pero un plazo de un año es un buen período de prueba para ambas partes. Ten cuidado con dar al mánager musical opciones de prórroga sin tu acuerdo; si lo haces, puedes verte obligado a seguir con un mánager que no quieres.
Comentarios
Para maximizar los beneficios y dirigir un negocio de alquiler con éxito, es necesario comprender a fondo los costes y las implicaciones de tiempo que conlleva. Los honorarios de gestión de la propiedad pueden suponer una gran parte de su flujo de caja, sin embargo, al aprovechar la experiencia de una buena empresa de gestión de la propiedad, usted será capaz de ejecutar una operación profesional, minimizar las vacantes, y ahorrar tiempo para permitirle escalar su negocio.
La mayoría de las empresas de gestión inmobiliaria utilizan esta estructura de honorarios. Cobran una cuota mensual equivalente a entre el 8 y el 12% del alquiler cobrado. Por ejemplo, si el alquiler de su propiedad es de 1.000 dólares al mes, puede esperar pagar unos 100 dólares al mes.
Si una propiedad está vacía, la administración de la misma suele cobrar una cuota fija igual a lo que se estima que es el importe del alquiler. Las propiedades vacías pueden significar más trabajo para las empresas de gestión de la propiedad, ya que tendrán que realizar visitas, seleccionar a los solicitantes, etc. Por ello, es posible que cobren una tarifa aparte por encontrar inquilinos y llenar la propiedad.
Algunas empresas de gestión inmobiliaria ofrecen una estructura de honorarios fija. Por lo general, el coste es de unos 100 dólares al mes. Sin embargo, la tarifa exacta dependerá del tipo de propiedad, los metros cuadrados y los servicios que se requieran. Aunque una tarifa fija puede parecer un buen negocio a primera vista, una empresa de gestión que cobra una tarifa fija puede no estar motivada para maximizar los ingresos por alquiler.
Coste de la gestión inmobiliaria
Al igual que ocurre con cualquier cosa nueva, los contratos y los gastos de gestión inmobiliaria pueden resultar intimidatorios para muchos inversores noveles. No querrá sentir que le están cobrando cada mes una lista de honorarios confusos. Tampoco debería tener dudas sobre lo que realmente cubre una tarifa general más grande.
Para ayudarle a entender qué honorarios de gestión de la propiedad para esperar y qué servicios que cubren, hablamos con tres expertos: Mike Nelson de Excalibur Homes, Charles Thompson de Specialized Property Management y Chandler Janger de Suncoast Property Management. Nos explicaron los cargos más comunes de los administradores de propiedades, así como lo que hay que tener en cuenta.
Una cuota de instalación, o cuota de incorporación, es la primera cuota que puede encontrar. Esta cuota única suele variar entre 250 y 500 dólares por unidad y cubre el coste de la creación de su cuenta con una empresa de gestión de la propiedad. También puede cubrir una inspección inicial en el momento del cierre para evaluar el estado actual de la propiedad, así como materiales de bienvenida/introducción para el inquilino o los inquilinos que establecen la comunicación con el nuevo administrador de la propiedad.