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Pero no crea que 650 dólares es el límite máximo. Si compra con una hipoteca grande una casa muy cara en una zona en la que los honorarios de los tasadores son elevados, podría encontrarse con una factura de cuatro cifras.
Una tasación es simplemente una valoración de un bien inmueble residencial realizada por un tasador profesional independiente. En otras palabras, el tasador determinará el valor de mercado de la vivienda, basándose en su conocimiento del mercado inmobiliario local.
Gran parte del trabajo de un tasador consiste en hacer comparaciones. Se trata de comparar la casa con las ventas recientes de otras casas similares cercanas. Pero también implica un juicio de cómo su propiedad coincide con esas casas.
Si la venta de una propiedad idéntica a la de un vecino de al lado se cerró ayer, eso puede ser útil. Pero incluso en ese caso, la suya puede no valer lo mismo. La tasadora se preguntará si el mercado inmobiliario local ha subido o bajado lo suficientemente rápido en las pocas semanas transcurridas desde que se acordó la venta como para que ese precio quede desfasado.
Tasas de tasación por estado 2022
Si va a comprar o vender su casa, obtener una tasación es un paso importante en el proceso. Es el “sello de precio” oficial del valor de su casa por parte de un profesional independiente. Esta última parte es importante. No querrá que cualquiera haga conjeturas sobre el valor de su casa.
Una tasación inmobiliaria es una mirada objetiva a una propiedad para determinar su valor. La realiza un profesional con licencia que calcula el valor de la propiedad basándose en aspectos como su antigüedad, ubicación, superficie y mejoras, junto con las ventas recientes en la zona.
Los agentes inmobiliarios o los sitios web pueden darle una estimación del valor, pero generalmente se requiere una tasación como documento oficial para demostrar que un vendedor no sobrevalora o infravalora una casa.
Un tasador de viviendas tiene en cuenta el tamaño, el tipo y la ubicación de la casa en su evaluación. También tiene en cuenta los servicios (por ejemplo, espacios exteriores o garajes cubiertos) y los compara con lo que es habitual en el mercado actual.
Tasas de tasación por estado
Las tasaciones determinan el valor monetario de un artículo en un momento determinado (el valor personal puede ser incalculable, pero eso no impresiona a Hacienda). Como hay diferentes variables, hay diferentes tipos de tasaciones y los costes pueden variar mucho.
Cuando se encarga una tasación, se está pagando por los conocimientos y la experiencia del tasador a la tarifa vigente. Las tasaciones no son baratas, y no se puede obtener una buena tasación de forma gratuita. Hay que pagar entre varios cientos y miles de dólares por una tasación completa de antigüedades que se pueda presentar ante Hacienda o los tribunales. También tenga en cuenta que algunos tasadores cobran una tarifa de consultoría para ver sus artículos, incluso si no se encargan de la tasación.
Si un tasador le ofrece cobrar en base a un porcentaje del valor total de los artículos tasados, no lo considere. Eso es un conflicto de intereses por parte del tasador, y puede costarle a largo plazo.
Es difícil saber cuánto tiempo durará una tasación, ya que hay muchas variables que afectan al tiempo que tardará un investigador en obtener un valor exacto. Como afirma Deborah Thompson, miembro acreditado de la Asociación Internacional de Tasadores, que lleva años tasando obras de arte, “puedo dedicar varias semanas de investigación a un cuadro o tres horas. Cada artículo es diferente”.
Cuándo se paga la tasa de tasación
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