Casa de tasación
Como comprador, no tiene que hacer nada para la tasación. Su prestamista la pedirá después de que usted la pague (dependiendo del tipo de préstamo que obtenga). El tasador se pondrá en contacto con el agente de la propiedad para acceder a ella. Lo más probable es que el agente del listado proporcione al tasador ventas comparables o mejoras en la casa para defender el precio de lista que el agente estableció.
La tasación puede costar entre 500 y 1.000 dólares y la pagará el comprador. Dependiendo del préstamo que obtenga, podría incluir la tarifa de la tasación en los costes de cierre y evitar el pago por adelantado.
1. Podemos intentar negociar con el vendedor. Es probable que ya haya gastado dinero en la casa (inspecciones, tasaciones y posibles gastos de mudanza). Salvar el contrato suele ser muy conveniente para todas las partes.
2. El vendedor o el comprador pueden recurrir la tasación, pero eso suele tener muy poco efecto. Es muy importante que el agente del vendedor proporcione datos comparativos, detalles de las ventas anteriores, todas las mejoras en la propiedad en cuestión y otra información pertinente al tasador para conseguir el precio de venta.
Cómo estimar el valor de la vivienda
Si va a comprar o vender su casa, obtener una tasación es un paso importante al principio del proceso. Es el “sello de precio” oficial del valor de su casa por parte de un profesional independiente. Esta última parte es importante. No querrá que cualquiera haga conjeturas sobre el valor de su casa.
Una tasación inmobiliaria es una mirada objetiva a una propiedad para determinar su valor. La realiza un profesional con licencia que calcula el valor de la propiedad basándose en aspectos como su antigüedad, ubicación, superficie y mejoras, junto con las ventas recientes en la zona.
Los agentes inmobiliarios o los sitios web pueden darle una estimación del valor, pero generalmente se requiere una tasación como documento oficial para demostrar que un vendedor no sobrevalora o infravalora una casa.
Un tasador de viviendas tiene en cuenta el tamaño, el tipo y la ubicación de la casa en su evaluación. También tiene en cuenta los servicios (por ejemplo, espacios exteriores o garajes cubiertos) y los compara con lo que es habitual en el mercado actual.
Tasa de tasación
¿Qué es la tasación de una vivienda? La tasación de una vivienda es un proceso que los prestamistas suelen exigir cuando una casa se utiliza como garantía, que actuará como aval para el pago del préstamo. La refinanciación, la solicitud de una hipoteca o la venta de una casa son situaciones comunes en las que se puede necesitar una tasación. Un tasador autorizado la llevará a cabo para proporcionar al banco un valor exacto de la vivienda que garantice que la garantía es suficiente. El tasador inspecciona la casa, anotando las especificaciones, los materiales de construcción, las mejoras y la propiedad. También obtiene informes comparativos de viviendas similares vendidas en los últimos seis meses para saber cómo ve el mercado el valor de ese tipo de vivienda. Todos sus datos y comps o ventas de casas comparables se compilará en un informe de conclusiones que proporciona un valor estimado de la propiedad para el prestamista y el propietario.
Nos encantaría saber cómo nuestra guía de costes le ha ayudado en su proyecto. Nuestro equipo de expertos se esfuerza por crear contenidos instructivos que ayuden a los propietarios a tomar las mejores decisiones sobre sus viviendas. Publicar una reseña apoyará esta misión.
Comentarios
Las tasaciones determinan el valor monetario de un artículo en un momento determinado (el valor personal puede ser incalculable, pero eso no impresiona a Hacienda.) Como hay diferentes variables, hay diferentes tipos de tasaciones y los costes pueden variar mucho.
Cuando se encarga una tasación, se está pagando por los conocimientos y la experiencia del tasador a la tarifa vigente. Las tasaciones no son baratas, y no se puede obtener una buena tasación de forma gratuita. Hay que pagar entre varios cientos y miles de dólares por una tasación completa de antigüedades que se pueda presentar ante Hacienda o los tribunales. También tenga en cuenta que algunos tasadores cobran una tarifa de consultoría para ver sus artículos, incluso si no se encargan de la tasación.
Si un tasador le ofrece cobrar en base a un porcentaje del valor total de los artículos tasados, no lo considere. Eso es un conflicto de intereses por parte del tasador, y puede costarle a largo plazo.
Es difícil saber cuánto tiempo durará una tasación, ya que hay muchas variables que afectan al tiempo que tardará un investigador en obtener un valor exacto. Como afirma Deborah Thompson, miembro acreditado de la Asociación Internacional de Tasadores, que lleva años tasando obras de arte, “puedo dedicar varias semanas de investigación a un cuadro o tres horas. Cada artículo es diferente”.