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Cuanto me cobra hacienda por vender mi casa

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Impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias en Estados Unidos

El régimen fiscal alemán para las personas físicas se compone de un impuesto sobre la renta, un recargo de solidaridad y, en su caso, un impuesto eclesiástico. Las personas físicas residentes en Alemania están sujetas al impuesto sobre su renta mundial, salvo que estén exentas en virtud de las disposiciones de un tratado fiscal. Esto se conoce como el concepto de responsabilidad fiscal ilimitada. El sistema de seguridad social prevé un seguro de pensiones, un seguro de desempleo, un seguro de enfermedad y de asistencia, así como un seguro de accidentes, y cubre a todos los empleados que trabajan en Alemania. Se puede conceder una exención en virtud de la normativa aplicable de la Unión Europea (UE) o de un acuerdo de totalización. El tipo impositivo máximo en Alemania es del 45% más un recargo de solidaridad del 5,5% del impuesto sobre la renta. Además, el individuo puede estar obligado a pagar el impuesto eclesiástico en un 8 o 9 por ciento del impuesto sobre la renta.

Las declaraciones correspondientes al año natural anterior (año 2020) deben presentarse en la oficina fiscal local antes del 31 de julio. Se concederá una prórroga hasta el 28 de febrero del año siguiente sin necesidad de solicitarla cuando un asesor fiscal profesional prepare la declaración. Se puede conceder una prórroga adicional mediante una solicitud especial. No obstante, las autoridades fiscales pueden solicitar, a título individual, que la declaración se presente antes de esas fechas.

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Intercambio 1031

Los compradores deben presentar el formulario REW-171, junto con el pago, a menos que el vendedor haya obtenido un certificado del comisario que les exima de la retención.  Este formulario y el pago deben presentarse en un plazo de 30 días a partir de la transferencia, enviados por correo a:

Si dos o más personas son compradores conjuntos, cada uno de ellos está obligado a practicar la retención. Sin embargo, si uno de los compradores retiene y remite el impuesto requerido al Departamento, se cumple la obligación de todos los compradores. Si el comprador es una sociedad anónima, una sociedad de responsabilidad limitada, una sociedad colectiva o un fiduciario, también está obligado a retener y remitir el impuesto.

Impuesto sobre donaciones en el Reino Unido

Coste de la venta de una casa en España¿Ha tomado la decisión de vender su casa en España? En este artículo le recomendamos cómo podemos ayudarle a planificar la venta para minimizar los costes adicionales de vender una casa en España, por ejemplo, para ahorrar en impuestos.

Uno de los costes de la venta de una casa en España es el Impuesto de Plusvalía (CGT). Para calcularlo correctamente, hay que prestar especial atención a si el vendedor es No Residente o Residente Fiscal.

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(-) Amortización. La depreciación es una cantidad de dinero que se destina a gastos de mejora. Este valor de depreciación debe haberse aplicado durante el periodo de alquiler del inmueble, que luego se deduce del valor de adquisición para calcular el Impuesto de Plusvalía para el residente/no residente. Éste se aplicará independientemente de que el vendedor/arrendador no lo haya deducido en su declaración de la renta.

Rosana Tejada, asesora de Tejada Solicitors, destaca la importancia de conservar todas las facturas relacionadas con la compraventa del inmueble, ya que serán requeridas por las autoridades fiscales españolas para comprobar la plusvalía declarada.

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Los expatriados que viven en Alemania pueden estar sujetos a los impuestos alemanes, especialmente si tienen ingresos de origen alemán. El sistema fiscal alemán es similar a las estructuras de otros países occidentales. Se pagan impuestos sobre la renta a lo largo del año, normalmente con un empleador que deduce los impuestos de cada cheque de pago. Al final del año se hacen ajustes para compensar posibles pagos en exceso o en defecto.

(Buenas noticias: a partir de 2021 se eliminará el “recargo de solidaridad” para el 90% de los contribuyentes. Se reducirá para otro 6,5% de los contribuyentes en función de sus ingresos. El 3,5% de los que más ganan seguirán pagando la totalidad del recargo).

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Como en muchos otros países, Alemania permite una serie de deducciones que pueden reducir la renta imponible. Se conceden deducciones por circunstancias tales como hijos menores de 18 años (o menores de 27 años si todavía asisten a la escuela y no tienen ingresos), primas de seguros específicas, contribuciones caritativas y políticas a entidades alemanas hasta ciertos límites y gastos extraordinarios inevitables por encima de un determinado límite (como una enfermedad).

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