Calculadora de cuánto puedo cobrar de alquiler
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Alquilar tu casa puede ser una opción a tener en cuenta, sobre todo si estás dispuesto a mudarte y te opones a venderla. Conseguir un inquilino podría ayudarte a pagar la hipoteca más rápidamente. Luego, podría destinar el dinero que ha ganado a un objetivo financiero, como por ejemplo una cuenta de jubilación. Si no está seguro de lo que debe cobrar por el alquiler, tenemos algunos factores que deberá tener en cuenta.
Decidir alquilar tu casa en lugar de venderla puede tener sentido por varias razones. Puede ser difícil deshacerse de una casa, sobre todo si el precio que pides es demasiado alto o si el anuncio de tu casa no es lo suficientemente visible. Y la venta puede no ser una opción viable si no ha acumulado suficiente patrimonio en su casa. Si quiere comprar otra casa, puede utilizar su patrimonio neto para hacer un pago inicial.
Pero permitir que alguien alquile tu casa, aunque sea temporalmente, es un gran problema. En primer lugar, ¿estás preparado para convertirte en propietario? Por muy responsables que parezcan sus inquilinos en un principio, podrían acabar destruyendo su casa o reduciendo su valor global. Además, tendrás que estar preparado para tener un horario flexible para que tus inquilinos puedan localizarte si se atasca el inodoro o se rompe una tubería.
¿Cuánto debo cobrar de alquiler por mi casa?
Fijar el alquiler correcto de una vivienda en alquiler es una mezcla de arte y ciencia. Si el alquiler es demasiado alto, su propiedad se quedará vacía y no generará ingresos mientras sus gastos de explotación siguen aumentando. Si el alquiler es demasiado bajo, el riesgo de tener un flujo de caja negativo está a la vuelta de la esquina.
Algunos inversores utilizan la regla del 1% para calcular el alquiler mensual. Si la propiedad está valorada en 100.000 dólares, el alquiler debería ser de unos 1.000 dólares al mes. Aunque multiplicar por el 1% es una forma rápida y fácil de calcular el alquiler, la fórmula pasa por alto muchos criterios clave utilizados para determinar el alquiler correcto.
Al igual que un CMA para una propiedad que se vende o se compra, la creación de un RMA (análisis del mercado de alquiler) es el primer paso para cobrar el alquiler correcto. Los factores en los que hay que centrarse al revisar los alquileres de propiedades comparables incluyen:
Con sus comparables de alquiler en la mano, el siguiente paso es comparar las comodidades de los otros alquileres en el mercado con la propiedad que usted posee. Los factores y comodidades más comunes que afectan a la renta mensual son:
Cuánto cobrar de alquiler por una habitación
Cuando se alquila una nueva vivienda o se busca alquilarla a un nuevo inquilino, una habilidad clave para el propietario privado de éxito es saber calcular el precio del alquiler. Si cobra demasiado, puede desanimar a los posibles inquilinos y acabar con un largo periodo de inactividad, pero si cobra demasiado poco, estará perdiendo ingresos innecesariamente.
Otro factor que hay que tener en cuenta es que los niveles de alquiler no son estáticos: suben y, ocasionalmente, aunque menos a menudo, bajan con las fuerzas del mercado. Por ello, debe controlar los alquileres del mercado para asegurarse de que los suyos se acercan lo más posible al nivel del mercado local.
Las cifras de los alquileres medios que se publican a nivel nacional pueden ser engañosas porque están sesgadas por los alquileres mucho más altos que se pueden conseguir en zonas caras como Londres y el sureste. Algunas fuentes publican cifras regionales, pero incluso éstas pueden diferir de los alquileres vigentes en lugares concretos.
Algunos propietarios hacen un aumento anual basado en la inflación y en lo que ocurre a nivel local. Por lo general, se trata de un pequeño porcentaje de aumento anual y la mayoría de los inquilinos entienden que, ya que otros precios suben, ¿por qué no su alquiler? Siempre que sea una cantidad razonable, suelen aceptar el aumento sin rechistar y se acostumbran a la subida anual.
Referencias alquiler de pisos
Cuando uno invierte, espera ganar algo de dinero. Para los inversores inmobiliarios, gran parte del rendimiento de su inversión suele provenir de los ingresos por alquiler. Cuando se busca un negocio lucrativo, puede ser difícil determinar qué propiedad generará un flujo de caja positivo. Por suerte, hay un método que puede utilizar para ayudar a determinar rápidamente el potencial de una casa.
Si está buscando su propia propiedad de inversión para ganar dinero en el sector inmobiliario, aprenda a aplicar la regla del 1% en el sector inmobiliario para encontrar la casa adecuada y determinar la renta mensual correcta que debe cobrar por ella.
La regla del 1% de la inversión inmobiliaria mide el precio de la propiedad de inversión frente a los ingresos brutos que generará. Para que una inversión potencial supere la regla del 1%, su alquiler mensual debe ser igual o no inferior al 1% del precio de compra.
Si quiere comprar una propiedad de inversión, la regla del 1% puede ser una herramienta útil para encontrar la propiedad adecuada para alcanzar sus objetivos de inversión. Puede utilizarla para determinar rápidamente el flujo de caja de la propiedad. Si la propiedad está actualmente desocupada, puede utilizar la regla para ayudar a establecer el alquiler mensual a cobrar.