La mejor manera de cobrar el alquiler como propietario
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Si eres un inquilino asegurado o un inquilino asegurado de corta duración, es importante que sepas cuánto alquiler debes. Intenta que los atrasos sean inferiores a 8 semanas si pagas semanalmente o a 2 meses si pagas mensualmente. Si los atrasos son mayores, el casero puede enviarle un “aviso de la sección 8”. Esto significa que te llevarán a los tribunales para desalojarte.
Si puedes pagar lo suficiente del alquiler para que tengas menos de 8 semanas de atraso en la fecha de la audiencia judicial, el tribunal podría no desalojarte. Comprueba qué hacer si tu casero te ha dado un aviso de la sección 8.
Si eres un inquilino con contrato de alquiler a corto plazo y tienes muchos atrasos, es probable que tu casero te dé una notificación de la “sección 21” para intentar desalojarte. Comprueba qué hacer si tu casero te ha dado una notificación de la sección 21.
Debes comprobar que recibes todos los ingresos posibles, incluida cualquier ayuda para el alquiler u otras prestaciones a las que puedas tener derecho. Debes comprobar si puedes obtener el Crédito Universal y si puedes recibir ayuda para pagar tus facturas.
Si hay personas que viven contigo, asegúrate de que conocen tus problemas con el alquiler y te ayudan si pueden. Por ejemplo, si tienes hijos adultos viviendo contigo, pídeles que contribuyan con algo para ayudarte a pagar los atrasos. Explícales que todos podríais perder vuestra casa si no podéis pagar lo que debéis.
Pagar el alquiler en línea con la cuenta bancaria
La gente espera hacer más compras online este año que nunca, según una encuesta publicada por McKinsey & Company. Con la tecnología moderna disponible hoy en día, no hay razón para que los inquilinos cobren el alquiler en efectivo o esperen a que les llegue finalmente un cheque por correo.
Los contratos de arrendamiento contienen incentivos negativos, como los recargos por demora y el derecho a desalojar si el inquilino paga el alquiler con retraso. Pero el hecho es que cuanto más tarda un inquilino en pagar el alquiler, mayor es el efecto que tiene sobre los gastos propios del propietario de operar la propiedad y pagar la hipoteca.
Cuanto antes ingrese en su cuenta el pago del alquiler del inquilino, más rápido podrá pagar sus propias facturas. Aunque un pago por transferencia electrónica ACH puede tardar dos o tres días en estar disponible en su cuenta, muchos bancos harán que los fondos estén disponibles el siguiente día laborable.
Los pagos de alquiler en línea también eliminan la excusa del inquilino de que el cheque está en el correo. Si usted tarda tres días en recibir su cheque y otros pocos días en cobrar el cheque del alquiler del inquilino, eso supone una semana entera en la que no podrá utilizar los fondos debido a los retrasos del correo y del banco.
Cómo cobrar el alquiler a los inquilinos por vía electrónica
Si tiene atrasos en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. A esto se le llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin haber acudido al juzgado, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
Cobro de alquileres gestión inmobiliaria
Establecer un método para cobrar el alquiler cada mes facilitará el seguimiento de los inquilinos que están al corriente de pago y de los que se han retrasado. Cada propietario debe decidir qué opción se adapta mejor a su situación específica. A continuación le presentamos cinco formas diferentes de cobrar el alquiler a sus inquilinos.
Si tiene 20 unidades de alquiler, probablemente no querrá llamar personalmente a 20 puertas para cobrar el alquiler el primer día de cada mes. Querrá una forma más ágil y eficiente de cobrar el alquiler.
Puede que sólo tenga dos unidades de alquiler y que viva a menos de una milla de su propiedad de alquiler, pero que prefiera tener un enfoque más alejado de la gestión. En este caso, un depósito de fondos electrónico o el correo pueden ser las mejores formas de cobrar el alquiler.
Hay varias formas diferentes de cobrar el alquiler a sus inquilinos. Estos métodos incluyen el cobro personal de la renta, así como la subcontratación del cobro de la renta a un tercero. A continuación le presentamos cinco opciones que puede considerar. Cuando se decida por un método de cobro de la renta, debe incluir una cláusula en el contrato de alquiler que explique claramente el procedimiento de cobro de la renta.