Coste de la tasación de la vivienda para su refinanciación
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Si usted está buscando para comprar una casa, vender o refinanciar, una evaluación de la casa es probable que va a ser una parte importante del proceso. Después de todo, tiene que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, es probable que su agente inmobiliario le sugiera que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.
Cuándo se paga la tasa de tasación
Como comprador, no tiene que hacer nada por la tasación. Su prestamista la encargará después de que usted la pague (dependiendo del tipo de préstamo que obtenga). El tasador se pondrá en contacto con el agente de la propiedad para acceder a ella. Lo más probable es que el agente del listado proporcione al tasador ventas comparables o mejoras en la casa para defender el precio de lista que el agente estableció.
La tasación puede costar entre 500 y 1.000 dólares y la pagará el comprador. Dependiendo del préstamo que obtenga, podría incluir la tarifa de la tasación en los costes de cierre y evitar el pago por adelantado.
1. Podemos intentar negociar con el vendedor. Es probable que ya haya gastado dinero en la casa (inspecciones, tasaciones y posibles gastos de mudanza). Salvar el contrato suele ser muy conveniente para todas las partes.
2. El vendedor o el comprador pueden recurrir la tasación, pero eso suele tener muy poco efecto. Es muy importante que el agente del vendedor proporcione datos comparativos, detalles de las ventas anteriores, todas las mejoras en la propiedad en cuestión y otra información pertinente al tasador para conseguir el precio de venta.
Coste de la tasación de la casa cerca de mí
Si está comprando o vendiendo su casa, obtener una tasación de la misma es un paso importante al principio del proceso. Es el “sello de precio” oficial del valor de su casa por parte de un profesional independiente. Esta última parte es importante. No querrá que cualquiera haga conjeturas sobre el valor de su casa.
Una tasación inmobiliaria es una mirada objetiva a una propiedad para determinar su valor. La realiza un profesional con licencia que calcula el valor de la propiedad basándose en aspectos como su antigüedad, ubicación, metros cuadrados y mejoras, junto con las ventas recientes en la zona.
Los agentes inmobiliarios o los sitios web pueden darle una estimación del valor, pero generalmente se requiere una tasación como documento oficial para demostrar que un vendedor no sobrevalora o infravalora una casa.
Un tasador de viviendas tiene en cuenta el tamaño, el tipo y la ubicación de la casa en su evaluación. También tiene en cuenta los servicios (por ejemplo, espacios exteriores o garajes cubiertos) y los compara con lo que es habitual en el mercado actual.
Calculadora de costes de tasación
Tasaciones de viviendas. Pueden mantener a los compradores en la noche después de ir bajo contrato en una casa. Con las guerras de ofertas competitivas y la venta de casas por grandes porcentajes sobre el precio de venta, no es de extrañar que todo el mundo está preocupado por la evaluación de la casa.
Después de pasar varias semanas recorriendo casas en todo Raleigh, finalmente ha encontrado la casa de sus sueños. El vendedor acepta su oferta y usted está oficialmente bajo contrato y la casa será marcada como contingente. Su prestamista le informa del siguiente paso en el proceso: la tasación de la casa. Aunque el proceso puede parecer intimidante, no hay razón para alarmarse. Todos los prestamistas hipotecarios suelen exigir una tasación de la vivienda y es un paso necesario para obtener un préstamo para comprar una propiedad.
Una tasación de la vivienda implica analizar una casa en persona y realizar un análisis financiero comparativo de la propiedad para determinar su valor. Los prestamistas hipotecarios casi siempre exigen una tasación de la vivienda cuando los compradores solicitan un préstamo, ya que los prestamistas quieren asegurarse de que el comprador no está pagando de más por la vivienda. Los prestamistas hipotecarios no quieren prestar más dinero por una casa de lo que ésta vale. Si el comprador incumple los pagos de la hipoteca, el prestamista se queda con una casa sobrevalorada que no ofrecerá un fuerte retorno de la inversión cuando se venda. Las tasaciones de viviendas también son ideales para los compradores porque determinan si el vendedor está pidiendo más dinero por una casa de lo que ésta vale. Si un comprador planea comprar una casa en Raleigh por 400.000 dólares, pero la tasación determina que la casa sólo vale 315.000 dólares, esto le da al comprador un poder de negociación adicional de 75.000 dólares que no tendría de otro modo. Mientras que las evaluaciones de la casa se solicitan comúnmente cuando un comprador se prepara para comprar una propiedad, los propietarios también pueden ser obligados a obtener una evaluación cuando la refinanciación de su hipoteca.