Cuanto tardas en cobrar la renta

Aplicación para el cobro de alquileres

Establecer un método para cobrar el alquiler cada mes facilitará el seguimiento de los inquilinos que están al día con su alquiler y los que están atrasados. Cada propietario debe decidir qué opción se adapta mejor a su situación específica. A continuación le presentamos cinco formas diferentes de cobrar el alquiler a sus inquilinos.

Si tiene 20 unidades de alquiler, probablemente no quiera llamar personalmente a 20 puertas para cobrar el alquiler el primer día de cada mes. Querrá una forma más ágil y eficiente de cobrar el alquiler.

Puede que sólo tenga dos unidades de alquiler y que viva a menos de una milla de su propiedad de alquiler, pero que prefiera tener un enfoque más alejado de la gestión. En este caso, un depósito de fondos electrónico o el correo pueden ser las mejores formas de cobrar el alquiler.

Hay varias formas diferentes de cobrar el alquiler a sus inquilinos. Estos métodos incluyen el cobro personal de la renta, así como la subcontratación del cobro de la renta a un tercero. A continuación le presentamos cinco opciones que puede considerar. Cuando se decida por un método de cobro de la renta, debe incluir una cláusula en el contrato de alquiler que explique claramente el procedimiento de cobro de la renta.

Cómo aceptan los propietarios el alquiler

El alquiler del inquilino debe vencer en la misma fecha cada mes. La fecha de vencimiento del alquiler debe estar claramente indicada en el contrato de alquiler. A continuación se exponen las ventajas de un día fijo para el cobro del alquiler y por qué conceder un periodo de gracia puede ser realmente positivo.

Aunque el alquiler tiene una fecha de vencimiento real, el primero de cada mes, muchos propietarios conceden un período de gracia. Este periodo de gracia permitirá a los inquilinos pagar su alquiler un par de días después del primero de mes sin enfrentarse a ninguna penalización. Por ejemplo, un propietario puede permitir a los inquilinos pagar el alquiler hasta el día 5 del mes sin ninguna penalización.

Tanto si el alquiler vence el primer día del mes como si permite a los inquilinos un periodo de gracia adicional para pagar, debe ceñirse firmemente a sus normas. Si haces una excepción una vez, el inquilino pensará que puede volver a salirse con la suya. Además, si no hay penalización por incumplir una norma del contrato, el inquilino puede pensar que puede incumplir otras normas del contrato de alquiler sin enfrentarse a ninguna penalización.

Siempre debes incluir en el contrato de alquiler la fecha de vencimiento de la renta para que no haya dudas. Por ejemplo, el alquiler vence el primer día de cada mes. Si el pago del alquiler mensual no se ha recibido antes del quinto día de ese mismo mes, se considera que se ha retrasado.

Cobro de alquileres gestión inmobiliaria

Ni el arrendatario ni el proveedor del alquiler pueden pedir al otro que les devuelva los costes de apertura de cuentas para hacer o recibir los pagos del alquiler, o los gastos relacionados con la realización o recepción de los pagos (como las comisiones bancarias).

El contrato de alquiler establece si el alquiler se pagará semanal, quincenalmente, mensualmente o en otro momento acordado. Una vez que el contrato de alquiler ha comenzado, el alquiler debe pagarse en la fecha acordada mediante el método de pago acordado.

Se aplican normas especiales a las casas de huéspedes, los parques de caravanas y los parques y pueblos residenciales que tienen acuerdos de sitio de la Parte 4A. Averigüe qué tipo de propiedades están sujetas a los acuerdos de emplazamiento de la Parte 4A. Las normas dicen:

Por ejemplo, un acuerdo en el que el alquiler es de 300 dólares a la semana puede incluir una cláusula por la que el inquilino puede pagar 280 dólares si el alquiler se paga a tiempo. Si el inquilino no paga a tiempo, sólo se le puede cobrar el importe total (300 dólares) y no más.

Venmo

Lo siguiente que puede hacer el propietario para corregir el problema es entregar al inquilino un Aviso de finalización anticipada del alquiler por impago. Este aviso da al inquilino que paga el alquiler mensualmente, 14 días para pagar el alquiler adeudado o mudarse. En esta notificación se indicará:

Si el inquilino paga todo el alquiler que debe antes de que el propietario presente una solicitud a la LTB, el aviso de finalización anticipada del alquiler por falta de pago será nulo y el inquilino no tendrá que mudarse.

Una vez que el propietario presenta una solicitud a la Junta, se puede programar una audiencia. Si el inquilino quiere rebatir las alegaciones del propietario, debe comparecer en la audiencia y estar preparado para aportar pruebas.

Si el propietario obtiene una orden de desahucio o una orden de la Junta que confirme el importe de los atrasos que debe el inquilino, por lo general puede hacer cumplir la orden a través de la Oficina de Ejecución Judicial (oficina del sheriff). El propietario tendrá derecho a embargar el salario del inquilino, o a embargar y vender los bienes del inquilino para pagar la deuda, y en el caso de una Orden de Desalojo, obligar al inquilino a mudarse. En cualquier momento, antes de que la Orden sea ejecutada por el Sheriff, el inquilino puede pagar la cantidad de la Orden y presentar una moción a la Junta para evitar ser desalojado o que se le embargue el salario o se le confisquen los bienes.