Cuánto cobran los agentes de alquiler por la gestión de un inmueble
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Para obtener la guía más actualizada sobre las tarifas de las agencias de alquiler, haga clic aquí para leer nuestro informe de 2020. Averiguar el coste de los servicios de búsqueda de inquilinos requiere ponerse en contacto con varias agencias, y puede ser un proceso largo y desalentador. Por esta razón, hemos creado una guía sobre los honorarios de las agencias de alquiler para los propietarios que buscan alquilar sus propiedades en Londres en 2019. Hay tres tipos de agencias y estructuras de honorarios:Honorarios de las agencias de alquiler localesLas agencias locales de Londres cobran entre el 6% y el 9% del importe total del contrato acordado. Este coste cubre para la comercialización, la contratación y la progresión de la tenencia . También cobran los costes de renovación (coste de actualización de la documentación si los inquilinos desean prorrogar su contrato) que ascienden a entre el 50% y el 80% de los honorarios iniciales de Tenant-find.Para traducir los honorarios en términos nominales, para un piso medio de dos dormitorios en Londres con un precio de 1.750 libras al mes, con una duración de alquiler de 2 años (la duración media del contrato en el centro de Londres) los honorarios medios de la agencia local ascenderían a lo siguiente
– Renovación de 1 año: 900 libras esterlinasAdemás, algunas agencias cobran una tasa de establecimiento del arrendamiento, así como por referencias individuales, tasas administrativas y tasas de gestión de depósitos.Tasas de los agentes nacionales de la calle principalLos agentes tradicionales de la calle principal cobran entre el 8% y el 12% del importe total del contrato acordado sólo por la búsqueda de inquilinos. De nuevo, este coste cubre la comercialización, la contratación y la progresión del alquiler. También cobran los costes de renovación, que oscilan entre el 50% y el 100% de la tarifa inicial pagada:
Honorarios de los agentes de alquiler en Londres
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de alquiler”, para mantenerla segura. Deben proporcionarle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se denomina a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que utilizar un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
Gastos de gestión de alquileres en el Reino Unido
Se trata de una tarifa de coste fijo que puede abarcar una serie de trabajos en función de las circunstancias individuales de cada arrendamiento, incluyendo, entre otras cosas, la realización de visitas, la negociación del arrendamiento, la verificación de las referencias, la realización de comprobaciones del derecho al alquiler (si procede) y la redacción de contratos. Se cobra por individuo, no por arrendamiento. La tarifa no superará las 250 libras esterlinas, IVA incluido, por persona y sólo se aplicará a las cuatro primeras personas que se incorporen al contrato de arrendamiento cuando haya más de cuatro personas que ocupen la vivienda. El cargo no superará esta suma a menos que
Se trata de una tarifa de coste fijo que puede cubrir una variedad de trabajos dependiendo de las circunstancias individuales de cada arrendamiento, incluyendo, pero sin limitarse a ello, la negociación del arrendamiento, la verificación de las referencias, la realización de comprobaciones sobre el derecho al alquiler y la redacción de los contratos. Este cargo se aplica por cada arrendamiento. La tarifa no superará este importe a menos que solicite uno de los servicios o tarifas adicionales específicos que se indican en otra parte de este documento.
Tarifas de alquiler para los propietarios
A partir del 1 de junio de 2019 se prohíben la mayoría de las comisiones para los inquilinos. Esto se aplica tanto a los propietarios como a los agentes, incluidos los portales inmobiliarios en línea. La prohibición se aplica a la mayoría de los arrendamientos privados, incluidos los arrendamientos de corta duración asegurados, las viviendas para estudiantes y los acuerdos de inquilinos. La prohibición incluye las tasas por referencias, comprobaciones de crédito, registro y administración.
El ayuntamiento está facultado para multar a los propietarios y agentes con hasta 5.000 libras esterlinas la primera vez que cobren tasas ilegales. Si lo hacen de nuevo, se convierte en un delito penal con multas de hasta 30.000 libras como alternativa al enjuiciamiento. También le ayudaremos a recuperar su dinero.
Si su casero o agente le cobra una comisión ilegal, intente guardar pruebas y denúncielo a la Oficina de Normas Comerciales. Nos comprometemos a que, en un plazo de 28 días a partir de la recepción de la denuncia, le comunicaremos las medidas que vamos a adoptar.
El consejo tiene poderes para multar a los propietarios y agentes de hasta £ 5.000 la primera vez que cobran honorarios ilegales. Si lo hacen de nuevo, se convierte en un delito y el ayuntamiento puede procesarlos o imponerles una multa de hasta 30.000 libras como alternativa al procesamiento.