Cuánto cuesta un agente inmobiliario para un comprador
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Los honorarios del agente inmobiliario no son realmente honorarios, sino una oportunidad de inversión. Si bien es cierto que le costará dinero contratar a un agente inmobiliario o a un corredor de bienes raíces, es muy probable que sus esfuerzos le reporten más que la cantidad que le costó contratarlos. Dicho esto, estoy convencido de que los honorarios de los agentes inmobiliarios no son algo a lo que deban temer los compradores e inversores de viviendas de hoy en día. Aunque sólo sea por eso, los honorarios de los agentes inmobiliarios son un pequeño precio a pagar por vender una casa más rápido y por más dinero o por encontrar una casa antes y negociar un precio más bajo.
Sin embargo, cabe señalar que los honorarios de los agentes inmobiliarios son algo ambiguos y dejan mucho que desear. ¿Qué son los honorarios de los agentes inmobiliarios? ¿Quién paga los honorarios del agente inmobiliario? ¿Los agentes inmobiliarios trabajan a comisión? Y lo que es mejor, ¿cuánto se debe pagar por un buen agente inmobiliario? Las respuestas a todas estas preguntas (y otras más) saldrán a la luz en la siguiente guía.
Como su nombre indica, los honorarios de los agentes inmobiliarios son el coste de hacer negocios con un agente inmobiliario. Sin embargo, estos costes pueden parecer intimidantes y, a veces, francamente confusos, por lo que cabe preguntarse: ¿Qué son los honorarios de los agentes inmobiliarios? ¿Qué son los honorarios de los agentes inmobiliarios?
¿Paga usted los honorarios de un agente inmobiliario al comprar?
Y, en el extremo superior del mercado, las cifras deben hacer llorar incluso a los ojos de los ricos. Un propietario que vendiera una mansión en Manhattan o Beverly Hills por valor de 50 millones de dólares estaría firmando (entre esas lágrimas) cheques de comisiones de 2,5 o 3 millones de dólares.
Pero antes de decidirse a lanzar su nueva carrera como agente, recuerde que no todos los profesionales inmobiliarios trabajan en Nueva York o California, y que no todas las transacciones inmobiliarias incluyen siete cifras.
Los compradores inteligentes suelen tener su propio “agente del comprador”. Esto puede ser estupendo porque le proporciona un profesional cualificado (si elige el suyo con cuidado) que está 100% de su lado y que viene con habilidades, experiencia y conocimientos.
Se mire como se mire, los compradores no van a pagar más por contratar a su propio agente. Si no tiene un agente del comprador, el agente del vendedor se quedará con toda la comisión sin ofrecerle ninguna representación.
Por lo tanto, si el trato no se lleva a cabo, es poco probable que ganen algo de dinero por ello. A veces, esto hace que un agente tenga suerte y gane un montón de dinero en una transacción rápida y fácil. Pero, al menos con la misma frecuencia, el agente no recibe ninguna recompensa por su gran esfuerzo.
Cuánto gana un agente inmobiliario
El salario medio anual de un agente inmobiliario es de 61.480 dólares, pero los ingresos individuales varían mucho.1FuenteBuró de Estadísticas Laborales de Estados Unidos. (2021, mayo). Occupational Employment and Wages. Extraído el 22 de junio de 2022, de https://www.bls.gov/oes/current/oes419022.htm. Mientras que los mejores agentes vendedores pueden obtener salarios de seis o siete cifras, la mitad de los agentes ganan menos de 48.340 dólares al año.
Mientras que el agente del vendedor cobra técnicamente la comisión, el agente del comprador también recibe una parte, y ambos agentes dividen sus ganancias con sus corredores supervisores.*Los corredores son agentes inmobiliarios que han completado una educación adicional y requisitos de licencia. Mientras que los agentes inmobiliarios deben trabajar para un corredor patrocinador, los corredores pueden trabajar de forma independiente y contratar a otros agentes inmobiliarios para que trabajen para ellos.
El reparto de las comisiones entre agentes y corredores varía, pero es habitual que los nuevos agentes reciban el 50 %, mientras que los más experimentados pueden quedarse con el 70 %. Después de dividir las comisiones, el sueldo de un agente por la venta de una casa de 400.000 dólares será de entre 5.500 y 8.400 dólares, es decir, entre el 1,5 y el 2,1%.
Agente inmobiliario
Si está interesado en comprar o vender una casa, lo más probable es que trabaje con un agente inmobiliario para que le ayude en el proceso. La mayoría de los agentes inmobiliarios cobran sus servicios mediante comisiones basadas en un porcentaje del precio de venta de la vivienda.
La cantidad de dinero que ganan los agentes al año depende de una serie de factores, como el número de transacciones que realizan, las comisiones que ingresan y el reparto con su agente patrocinador. A continuación, un resumen de cómo se paga a los agentes inmobiliarios y cuánto ganan.
La mayoría de los agentes inmobiliarios ganan dinero a través de comisiones que se basan en un porcentaje del precio de venta de una propiedad, (las comisiones también pueden ser a tanto alzado, pero eso es mucho menos común.) Los agentes trabajan bajo las órdenes de corredores inmobiliarios, y las comisiones se pagan directamente a los corredores.
Los agentes inmobiliarios son vendedores con licencia para trabajar bajo el paraguas de un agente inmobiliario designado, que se asegura de que los agentes cumplan con las leyes inmobiliarias estatales y nacionales. Los agentes no pueden trabajar de forma independiente y tienen prohibido recibir comisiones directamente de sus clientes.