Cómo recuperar las rentas perdidas a través de los juzgados de primera instancia
Contenidos
Después de obtener una sentencia de posesión, debe esperar dos días hábiles completos antes de poder presentar una Orden de Restitución. Una orden de restitución es un documento que autoriza al Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos a programar el desalojo del inquilino.
Después de presentar la Orden de Restitución, la Oficina del Secretario envía la orden al Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos. El Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos envía una copia de la orden judicial al inquilino. El Servicio de Alguaciles de los Estados Unidos lo llamará para programar el desalojo. Lo más pronto que se puede llevar a cabo un desalojo es el cuarto día hábil después de la presentación de la orden judicial. La orden judicial es válida durante 75 días. Si el inquilino no es desalojado en los 75 días, tendrá que presentar una nueva orden judicial (o “alias”).
Si usted demandó al inquilino para el desalojo basándose en el impago del alquiler, el inquilino tiene derecho a “redimir” o salvar su derecho a permanecer en la propiedad pagándole a usted todo el dinero que le debe a partir del día en que se realiza el pago. Es posible que oiga al juez llamar a la cantidad de dinero que el inquilino debe la cantidad “Trans-Lux”, que es una forma abreviada de decir la cantidad de dinero que el inquilino le debe a usted para poner la cuenta al día.
Cobro de alquileres inmobiliarios a los inquilinos
Estos pagos anticipados no pueden ser transferidos para otro uso a menos que ambas partes estén de acuerdo (esto significa que su depósito de seguridad no puede ser utilizado como el último mes de alquiler, a menos que el inquilino y el propietario estén de acuerdo). Si el propietario aumenta el alquiler más adelante, puede aumentar el importe del último mes de alquiler para igualar el nuevo alquiler.
Si los locales sufren daños, el propietario debe proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños y las reparaciones necesarias en un plazo de 30 días tras la finalización del alquiler. El propietario o el agente deben jurar esta lista bajo pena de perjurio. Además, el propietario o el agente deben proporcionar al inquilino pruebas escritas que indiquen el coste real o estimado de estas reparaciones, como presupuestos, facturas o recibos.
Transferencias de pagos anticipados a nuevos arrendadores: Si el edificio se vende o se transfiere a un nuevo propietario, el arrendador debe acreditar el último mes de alquiler y el depósito de seguridad, con cualquier interés acumulado, al nuevo arrendador. El nuevo propietario debe notificar a los inquilinos sobre la transferencia, por escrito, dentro de los 45 días siguientes a la recepción del dinero. Si el antiguo arrendador no transfiere los pagos anticipados al nuevo arrendador, sigue siendo responsable, pero el nuevo arrendador también está obligado ante el inquilino por el importe de los pagos anticipados. El nuevo arrendador puede satisfacer esta obligación concediendo un alquiler gratuito durante un tiempo equivalente a los pagos realizados.
¿Qué pasa con los propietarios cuando los inquilinos no pueden pagar el alquiler?
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Tiene que darle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que utilizar un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
La mejor manera de cobrar el alquiler cada mes –
Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].
El propietario, o el agente de alquiler, debe entregar la versión actual de esta guía al inquilino cuando comience un nuevo contrato de arrendamiento de duración determinada. No es necesario que el arrendador vuelva a entregar el documento si se renueva el contrato de arrendamiento de duración determinada, a menos que el documento se haya actualizado.
Esta guía se dirige a las personas que alquilan una vivienda de forma privada con un contrato de arrendamiento de duración determinada, ya sea directamente con el propietario o a través de una agencia de alquiler. La mayor parte de la guía se aplica igualmente a los arrendatarios de viviendas compartidas, pero en algunos casos los derechos y las responsabilidades varían.
La guía no incluye a los inquilinos (personas que viven con el casero) ni a las personas con licencia (como muchos guardianes de la propiedad, véase esta guía específica), ni a los inquilinos cuya vivienda no es la principal o la única.