Tabla de índices de costes de construcción
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La asociación puede dar lugar a un nivel de calidad significativamente más alto en un proyecto y puede aumentar significativamente la probabilidad de terminar el proyecto a tiempo y dentro del presupuesto y puede reducir el riesgo de reclamaciones y litigios.
Los beneficios para todas las partes del proyecto se solapan considerablemente. Esto pone de manifiesto los intereses similares que tienen todas las partes al acordar metas y objetivos mutuos en la carta de asociación.
La asociación requiere un tiempo, un esfuerzo y un compromiso considerables en todas las fases de un proyecto. El uso de una estrategia de asociación es una decisión voluntaria que todos los miembros del equipo acordaron al principio del proyecto. Las etapas de implementación de la asociación podrían proceder de la siguiente manera:
técnica. El objetivo es evitar el tiempo y los gastos de las reclamaciones y los litigios. Las técnicas alternativas de resolución de conflictos pueden ayudar a mantener el espíritu de equipo y las relaciones de trabajo amistosas en el proyecto.
Todos hemos visto proyectos de construcción en los que las actitudes adversas y de confrontación han dado lugar a energías mal dirigidas y a un alto coste de reclamaciones y litigios. El proceso de asociación cambia la mentalidad. La asociación puede ayudarnos a todos los que participamos en el proceso de diseño y construcción a reorientar nuestras energías y centrarnos en los verdaderos problemas asociados a la consecución de los objetivos óptimos del proyecto. La asociación no es una panacea. La asociación requiere un gran compromiso de cambio por parte de todas las partes del proyecto para trabajar en un entorno de equipo que dé lugar a una relación en la que todos salgan ganando. La asociación puede cambiar, y lo está haciendo, nuestro sector, proyecto a proyecto. Es un enfoque que puede producir resultados extraordinarios para nuestra industria.
Índice histórico de costes de construcción
Este artículo trata de la construcción del World Trade Center original. Para la construcción del nuevo World Trade Center tras los atentados del 11 de septiembre, véase Construcción del World Trade Center (2001-actualidad).
La construcción del primer complejo del World Trade Center en la ciudad de Nueva York se concibió como un proyecto de renovación urbana para ayudar a revitalizar el Bajo Manhattan encabezado por David Rockefeller. El proyecto fue desarrollado por la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey. La idea del World Trade Center surgió después de la Segunda Guerra Mundial como una forma de complementar las vías de comercio internacional existentes en Estados Unidos.
En un principio, el World Trade Center iba a construirse en el lado este del Bajo Manhattan, pero los gobiernos de Nueva Jersey y del estado de Nueva York, que supervisan la Autoridad Portuaria, no se pusieron de acuerdo sobre esta ubicación. Tras extensas negociaciones, los gobiernos de Nueva Jersey y del estado de Nueva York acordaron apoyar el proyecto del World Trade Center, que se construyó en el emplazamiento de Radio Row, en el Lower West Side de Manhattan (Nueva York). Para que el acuerdo fuera aceptable para Nueva Jersey, la Autoridad Portuaria accedió a hacerse cargo del ferrocarril Hudson & Manhattan, en quiebra, que llevaba a los viajeros de Nueva Jersey al emplazamiento del Bajo Manhattan y que, al hacerse cargo la Autoridad Portuaria del ferrocarril, pasó a llamarse PATH.
Calculadora de la inflación de los costes de construcción
Las casas impresas en 3D aportan las ventajas de la fabricación aditiva al ámbito de la construcción. Los costes de material de la impresión 3D para la construcción suelen ser un orden de magnitud menor en comparación con los métodos convencionales. Esto es así si tenemos en cuenta que el hormigón de la impresión 3D suele ser más caro que el hormigón normal de la construcción.
En cuanto a los costes de mano de obra, se reducen básicamente al salario diario de dos o tres operarios como máximo. Y eso también es para un periodo de tiempo mucho más corto, ya que la casa impresa en 3D estaría lista para su acabado y amueblamiento en días en lugar de meses.
Cabe señalar en este punto que la mayoría de las impresoras 3D de construcción no construirán ni imprimirán en 3D los cimientos, ni la impresora 3D de construcción supondrá un ahorro de costes a la hora de techar la casa.
Todas esas cosas: el tejado, las ventanas, las puertas, el cableado eléctrico, la pintura y el acabado, todos estos costes siguen siendo los mismos que en una casa convencional, ya que todo esto queda fuera del alcance de lo que puede hacer una impresora 3D de construcción.
Cómo utilizar el índice de costes de construcción
La ciudad establece por la presente una tasa especial sobre todas las nuevas construcciones dentro de la ciudad, a menos que esté exenta por ley o como se establece en este documento, que se denominará “tasa especial administrativa (AEC)”. El presente capítulo podrá denominarse “Ordenanza sobre el impuesto especial sobre la construcción o AEC”. (Ord. 3-1995 § 1)
Se impone un impuesto especial administrativo a toda persona que se dedique a la construcción o instale una estructura o vivienda fabricada en la ciudad. El AEC se medirá por la superficie total combinada construida (mediante el cálculo de los pies cuadrados de la construcción o instalación designados en el permiso de construcción o instalación según la definición de “superficie” del Código Uniforme de Construcción).
El AEC será exigible en el momento de la emisión de cualquier permiso de construcción o instalación. La responsabilidad de la AEC recae sobre cualquier contratista o persona que se dedique a la construcción o instalación, según el caso, así como sobre el propietario del inmueble en el que se ubique o coloque la misma; no obstante, la AEC deberá pagarse una sola vez en ese momento. (Ord. 3-1995 § 3)