Servicios de revisión de arrendamientos comerciales
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Se dice que algunos propietarios de viviendas en las concurridas zonas de Lagos y Port Harcourt están aplicando nuevas condiciones de alquiler a los posibles inquilinos que son desfavorables para los agentes inmobiliarios y sus clientes.
Según un hombre de mediana edad que consigue la mayoría de sus clientes a través de una plataforma online, el reciente comportamiento de los caseros se debe a que “creen que si un agente no cobra la cantidad que le dan, lo hará otro”.
Lo atribuye al aumento del número de agentes que ahora se disputan el mismo negocio. “Hoy en día, cualquiera puede llevar a un inquilino a un propietario y afirmar que es un agente y que está dispuesto a aceptar cualquier cantidad, lo que provoca una competencia malsana en el mercado”.
Por lo general, los honorarios de la agencia para los contratos de alquiler son el 10% de las tarifas de alquiler. Por ejemplo, si una propiedad se vende por 800.000 netos al año, los honorarios de la agencia serán el 10% del alquiler, lo que equivale a 80.000 netos por un año, y si el agente cobra dos años de alquiler, serán 160.000 netos.
Cuánto cuesta un abogado de arrendamiento comercial
Los abogados, los propietarios y los inquilinos no suelen ser los mejores amigos, pero se necesitan y dependen unos de otros. Mientras que los propietarios son dueños de los inmuebles y los alquilan a los inquilinos, los abogados protegen las relaciones entre propietarios e inquilinos. Desgraciadamente, muchos inquilinos argumentan que los abogados sólo protegen a los propietarios (puede que tengan razón, sobre todo cuando y donde los abogados son contratados por los propietarios y no por los inquilinos). Puede que la teoría de “el que paga, el que se pone a tono” sea, después de todo, cierta.
Las relaciones de arrendamiento en Nigeria se rigen por las leyes de arrendamiento de los distintos Estados de Nigeria. Aparte del Estado de Lagos, la mayoría de las leyes de arrendamiento de los distintos Estados de Nigeria son similares (si no iguales). Por lo tanto, sólo se considerarán las leyes de arrendamiento del estado de Lagos y las leyes de arrendamiento del territorio de la capital federal, Abuja. Por lo tanto, las leyes de arrendamiento del territorio de la capital federal, Abuja, representan y reflejan las leyes de arrendamiento de otros estados de Nigeria.
Costes de renovación de los arrendamientos comerciales
¿Cuánto cuesta un contrato de alquiler comercial? Esta es una pregunta que se hacen a menudo los propietarios de viviendas y negocios que alquilan un espacio para su empresa. Así que vamos a explorar esta cuestión y a revisar alguna información general sobre los contratos de alquiler comercial.
Alquilar un espacio en lugar de comprarlo suele ser ventajoso para una empresa porque no necesita el capital necesario para comprar la propiedad. Además, el alquiler de un espacio en un edificio permite ahorrar dinero. Dependiendo del tipo de contrato, el propietario de la empresa puede no tener que pagar tasas adicionales como el mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad.
Los contratos de arrendamiento comercial difieren de los arrendamientos residenciales estándar. Por eso, muchos propietarios optan por contratar a un abogado para que redacte el documento. Un contrato de arrendamiento comercial debe incluir información esencial como:
Como ya hemos dicho, hay varios tipos de contratos de alquiler comercial. Los distintos acuerdos varían en función de quién es responsable de pagar los gastos adicionales, como los impuestos, el mantenimiento y los servicios públicos.
La revisión de un contrato de arrendamiento por parte de un abogado puede ser muy valiosa para el inquilino. Los contratos de arrendamiento suelen ser redactados por el propietario y tienden a favorecer más los intereses de éste. Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, el inquilino debe pedir a su abogado que revise el documento para asegurarse de que es justo y protege los intereses del inquilino.
Abogado para revisar el contrato de arrendamiento de vivienda
La negociación de las condiciones de arrendamiento y la oferta de arrendamiento pueden oscilar entre 700 y 4.000 dólares (o bastante más), dependiendo del tiempo que le dedique el abogado. Usted puede ahorrar dinero haciendo la mayor parte de la negociación por su cuenta.
Bruce es experto en el área de arrendamiento comercial y ha actuado para propietarios e inquilinos en todos los aspectos del arrendamiento, incluyendo la negociación de ofertas, acuerdos de arrendamiento, renovaciones de arrendamiento, disputas de arrendamiento, reclamaciones de daños y perjuicios, cuestiones de ejecución, angustia de alquiler y terminación.
Bruce tiene más de 25 años de experiencia en derecho mercantil, habiendo guiado a empresas en todas las fases, desde su puesta en marcha, crecimiento y desarrollo, fusiones, adquisiciones y venta o disposición de activos. Bruce es un hombre de negocios con experiencia y ha operado empresas de desarrollo de productos y ha participado en una serie de negocios con empresarios. Su enfoque es realista, creativo y orientado a los resultados. Bruce disfruta trabajando con profesionales para conseguir el máximo valor para los clientes. Sus principales áreas de práctica son: