Administrador de la propiedad
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Hay una serie de honorarios diferentes que una empresa de gestión de la propiedad puede cobrar. Algunas empresas cobran muchos honorarios, mientras que otras sólo cobran uno. Pero más importante que el número de honorarios que cobran es el coste total. Es posible que se sienta abrumado cuando intente averiguar qué significan todas estas tarifas y cómo se suman todos los costes.
También querrá saber qué recibe exactamente por su dinero. Las buenas empresas de gestión de la propiedad deben tener una página en su sitio web que le educa acerca de todos sus servicios y lo que esos costos son (echa un vistazo a la nuestra aquí).
En Good Life Property Management, sabemos que usted está preocupado por los diferentes precios y honorarios asociados con la contratación de una empresa de gestión de la propiedad. Usted quiere una empresa que se preocupe por su propiedad y que haga un buen trabajo a un precio razonable.
Los honorarios de gestión son los honorarios básicos que los administradores de propiedades cobran por sus servicios mensuales. Esta tarifa suele ser un porcentaje fijo, es decir, el 8% del alquiler mensual cobrado. El porcentaje medio de la gestión inmobiliaria en San Diego suele estar entre el 7 y el 10%. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 3.000 dólares, le cobrarán entre 210 y 300 dólares.
Tasa de gestión de edificios中文
Si eres propietario de un inmueble, puede que estés pensando en contratar a un gestor para que supervise tus propiedades. Ten en cuenta que la cantidad que acabas pagando depende de varios factores y varía según la empresa. Siga leyendo para saber más sobre las tarifas de gestión y cómo obtener presupuestos gratuitos de los administradores de fincas más cercanos a usted.
Los administradores de fincas fijan sus tarifas en función de una cuota fija o de un porcentaje del alquiler mensual. Dependiendo de lo que cobre por el alquiler, podrá ahorrar algo de dinero sin dejar de contar con una empresa de gestión inmobiliaria de calidad.
Por ejemplo, si una empresa cobra una tarifa mensual de gestión de la propiedad del 10% del alquiler y la tarifa mensual de gestión de otra empresa es de 150 dólares fijos, usted ahorraría dinero si su alquiler mensual fuera inferior a 1.500 dólares.
Los administradores suelen contratar a profesionales del mantenimiento para que les ayuden a mantener la propiedad. Cuando se contrata a un profesional para hacer el trabajo, el administrador de la propiedad puede cobrar un recargo por los servicios del profesional, dependiendo del proyecto.
Los honorarios de establecimiento pueden incluir la inspección de su propiedad y la redacción de todos los acuerdos y anexos para que usted y el administrador de la propiedad puedan empezar en la misma página. Podría incluir un análisis de sus propiedades, que ayude a la empresa de gestión a tener una mejor idea de cómo cuidar la propiedad, cómo mantener a los inquilinos contentos y cómo asegurarse de que sus unidades estén ocupadas con la mayor frecuencia posible.
Cómo crear una empresa de gestión inmobiliaria
Cuando se quiere invertir en una nueva propiedad, es fácil sentirse abrumado por la perspectiva de todo lo que requiere su atención. Los contratos y los gastos de gestión inmobiliaria pueden parecer desalentadores a primera vista si es algo que nunca ha hecho antes.
Puede ser frustrante averiguar lo que cuesta la gestión de la propiedad al mes. No siempre es una cifra fácil de averiguar, ya que varía según cada persona y el tipo de propiedad que administra. En este artículo, cubriremos algunos de los aspectos que intervienen para calcular cuánto va a gastar en sus honorarios mensuales de administración de propiedades para que tenga una mejor comprensión de lo que está involucrado. ¡Esto le ayudará a tomar decisiones sobre la gestión de sus propias propiedades o la contratación de alguien más fácil para usted!
Las tarifas de administración de propiedades varían según la empresa, pero la mayoría cobra entre el 8% y el 12%. Por ejemplo, si su casa se alquila por 1.500 dólares al mes, una tarifa de gestión de la propiedad del 10% le costaría unos 150 dólares.
Las propiedades vacías son una molestia para las empresas de gestión. Cuando un apartamento permanece abierto, la empresa sigue siendo responsable del mantenimiento y las inspecciones, incluso si no tienen a nadie que pague sus cuotas de alquiler. Esto puede ser costoso con el tiempo, ya que requiere más trabajo de ellos sin ingresos de ninguna manera. Los apartamentos vacíos a menudo tienen un coste de cheques mensuales o una cuota fija que es igual a lo que normalmente se destinaría al alquiler hasta que alguien nuevo se mude, pero ¿cómo saber cuándo su propiedad finalmente tendrá algo de acción?
Gastos de gestión inmobiliaria
El coste medio de la gestión de la propiedad oscila entre el 7% y el 10% del alquiler mensual, según Kevin Ortner, director general de Renters Warehouse, una empresa que gestiona alrededor de 23.000 propiedades en todo Estados Unidos. Sin embargo, el coste total de la gestión de la propiedad en alquiler puede ser mayor si hay cargos adicionales en el contrato por cosas como el desalojo de un inquilino o la contratación de reparaciones.
La empresa de Ortner, Renters Warehouse, utiliza un modelo de tarifa plana. Estas son las tarifas de gestión inmobiliaria que cobran en su mercado de Minneapolis, MN, por un alquiler de 12 meses de una unidad unifamiliar (las tarifas son más bajas para la gestión de unidades múltiples):
Aunque el tiempo es la principal razón por la que los inversores deciden pagar una cuota de gestión de alquiler, según Ortner, hay que asegurarse de preguntar a la empresa de gestión de la propiedad qué cuotas esperar y cómo se facturan antes de contratar a un administrador de la propiedad.
Tasa de desahucio. Es posible que le cobren una tarifa por hora de entre 25 y 50 dólares la hora o una tarifa fija. Los administradores de fincas suelen cobrar por entregar la notificación de desahucio, por tratar con los abogados, por comparecer ante el tribunal y por otros servicios que les ocupan.