Cuánto cuesta contratar a un agente inmobiliario para vender su casa
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Contratación de un agente inmobiliario para el alquiler
Algunos agentes trabajan como agentes inmobiliarios de alquiler. En nombre del inquilino buscan una propiedad adecuada. Cuando usted encarga a un agente inmobiliario la tarea de encontrarle una propiedad adecuada, el agente puede cobrarle honorarios de intermediación. Sin embargo, el agente no puede trabajar también para el propietario en esta situación. Por lo tanto, los honorarios de mediación sólo se permiten si el agente puede encontrarle una propiedad que no esté en su propia oferta. Los honorarios de mediación pueden cobrarse por cualquier tipo de propiedad, incluidas las habitaciones (para estudiantes). Si tiene dudas sobre si el agente también trabaja para el propietario/arrendador del inmueble ofertado, hay diferentes maneras de averiguarlo. ¿Está el inmueble en alquiler en la página web del agente o es el agente el primer punto de contacto para el inmueble en alquiler? Entonces es posible que trabajen para el propietario/arrendador. Por supuesto, también puede preguntar al agente. Si trabaja para el propietario/arrendador, está obligado a informarle.
El agente puede cobrarle por posibles actividades independientes de la mediación. Puede tratarse de añadir o arreglar ciertas comodidades en el inmueble alquilado, encargar trabajos de pintura o solicitar ciertas instalaciones públicas, como una licencia de aparcamiento.
Cuánto cuesta contratar a un agente inmobiliario para comprar una casa
Sabemos que los agentes inmobiliarios trabajan a comisión, pero ¿cuánto cobran por gestionar una propiedad? Desglosamos los honorarios típicos de los agentes de alquiler en el Reino Unido y le mostramos cómo un buen agente de alquiler puede ahorrarle dinero a largo plazo.
La comisión de una agencia suele ser un porcentaje fijo más el IVA, a menos que se acuerde lo contrario. Los honorarios de las agencias de alquiler en el Reino Unido se pagan cuando el inquilino se muda y pueden variar en precio dependiendo de la empresa y de su ubicación.
Tenga en cuenta que la mayoría de los agentes tienen una política de “no alquilar, no pagar”, lo que es bueno saber si su propiedad está vacía. Además, si alquilas una casa en Londres, los honorarios serán más elevados porque, ya sabes, se trata de Londres.
Este servicio básico hace que su agente de alquiler encuentre a sus nuevos inquilinos y organice la configuración inicial del alquiler por usted. Anunciarán la propiedad y organizarán las rondas de presentación y, una vez que se haya acordado un inquilino, se encargarán del contrato de arrendamiento, el alquiler y el primer pago. A partir de ahí, tú eres responsable de todo lo demás.
Sociedad anónima para el alquiler de inmuebles
Al igual que ocurre con cualquier cosa nueva, los contratos y los gastos de gestión de la propiedad pueden resultar intimidatorios para muchos inversores noveles. No querrá sentir que le quitan dinero cada mes con una lista de tarifas confusas. Tampoco debe tener dudas sobre lo que realmente cubre una tarifa general más grande.
Para ayudarle a entender qué honorarios de gestión de la propiedad para esperar y qué servicios que cubren, hablamos con tres expertos: Mike Nelson de Excalibur Homes, Charles Thompson de Specialized Property Management y Chandler Janger de Suncoast Property Management. Nos explicaron los cargos más comunes de los administradores de propiedades, así como lo que hay que tener en cuenta.
Una cuota de instalación, o cuota de incorporación, es la primera cuota que puede encontrar. Esta cuota única suele variar entre 250 y 500 dólares por unidad y cubre el coste de la creación de su cuenta con una empresa de gestión de la propiedad. También puede cubrir una inspección inicial en el momento del cierre para evaluar el estado actual de la propiedad, así como materiales de bienvenida/introducción para el inquilino o los inquilinos que establecen la comunicación con el nuevo administrador de la propiedad.