Alquiler medio de terrenos y gastos de servicio en el Reino Unido
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Si es necesario, le enviaremos un formulario para que lo rellene y lo devuelva, para que podamos ver quién debe pagar la factura. Deberá devolvernos el formulario en un plazo de 21 días y, si no lo hace, podremos multarle si no facilita la información que le pedimos.
Si vive en una de estas viviendas, no es necesario que pague el impuesto municipal, ya que el propietario debe hacerlo. Sin embargo, el propietario puede pedirle que pague la tasa, dependiendo de las condiciones del contrato de alquiler que tenga.
La factura del impuesto municipal se compone de dos partes: el 50% se basa en el número de personas que viven en la propiedad y sus circunstancias, y el 50% se basa en una banda de valoración relacionada con el valor de mercado de las viviendas en la ciudad el 1 de abril de 1991.
Las tasas del impuesto municipal se basan en los importes de la banda D. Todo el mundo paga una tasa basada en una proporción de la cantidad de la banda D, por lo que una persona en la banda A paga 6/9 del valor de la banda D, mientras que alguien en la banda H paga el doble que una persona en la banda D. Por ejemplo, si la banda D se establece en 900 libras, entonces una tasa de la banda A sería de 600 libras, y una tasa de la banda H de 1800 libras.
¿Qué es una vivienda de servicio?
Los gastos de servicio pueden incluir la provisión de seguridad (incluido el portero automático y el circuito cerrado de televisión), la limpieza, la calefacción y la iluminación de las zonas comunes, así como el mantenimiento de los terrenos y otros servicios. Consulte la lista de los diferentes gastos de servicio aquí.
Cada año evaluamos el importe que esperamos gastar en la prestación de servicios a su propiedad. Esto se basa en una estimación de los costes e incluye la inflación y refleja los costes cobrados por nuestros contratistas.
Si el coste real del servicio al final del año es superior o inferior a la estimación, la tasa no puede modificarse. Sin embargo, la tarifa puede modificarse al año siguiente para garantizar que se recupere el coste total del servicio de los clientes.
A diferencia de las tarifas fijas, si el coste del servicio aumenta o disminuye, la tarifa puede modificarse en consecuencia para garantizar que los clientes paguen el coste real del servicio. En estos casos, los excedentes/déficits se tratarán de acuerdo con su contrato de arrendamiento.
La depreciación es un método utilizado para recuperar los costes de los servicios de alto valor a lo largo de la vida útil de un artículo. Al cobrar la depreciación, repartimos el coste anualmente para que estos servicios sean más asequibles; por ejemplo, en el caso de un sistema de portero automático, repartiríamos el coste a lo largo de 15 años y recuperaríamos la contribución de un año por año hasta recuperar el coste total.
¿Qué es la tasa de servicio de un piso?
En la siguiente tabla hemos estimado el coste total de vender una vivienda en el mercado por 234.853 libras (el coste medio de una vivienda en el Reino Unido según el Índice de Precios de la Vivienda del Reino Unido de agosto) con un agente de la calle.
Más información La comisión media de una operación de rehipoteca en octubre de 2019, según las cifras de Moneyfacts. Excluye los productos sin comisiones. Se supone que no hay que pagar cargos por reembolso anticipado a su antiguo prestamista. 1.009 libras esterlinas Honorarios de la transmisión 400 libras esterlinas – 1.870 libras esterlinas Certificado de rendimiento energético (EPC) 50 libras esterlinas – 120 libras esterlinas Empresa de mudanzas 45 libras esterlinas – 1.440 libras esterlinas Total 5.097 libras esterlinas – 8.032 libras esterlinas
En nuestro análisis de los datos de Moneyfacts, descubrimos que las ofertas de rehipoteca que cobraban comisiones (2.423 en octubre de 2019) suelen costar 1,09 libras. Pero también hay muchas ofertas de rehipoteca disponibles sin comisiones (1.558 en octubre de 2019).
Merece la pena dejarse asesorar por un experto para averiguar la opción más barata para tu situación. Un agente hipotecario puede ayudarte a entender qué ofertas están disponibles para ti y calcular si el coste de la rehipotecación merece la pena.
Los honorarios que le cobren pueden depender del agente y del tipo de contrato que tenga. Por lo general, puede negociar un mejor trato si acepta un contrato de agencia única o si tiene una propiedad de gran valor.
Calculadora del impuesto del timbre
El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.