Costes de compra en España
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Si usted es español, está familiarizado con el prestigioso cargo de notario y con cuál es el trabajo de esta persona. Sin embargo, si usted es de otro país y está comprando una propiedad en España, como las villas de lujo en Marbella, es posible que no conozca la función de un notario. El trabajo del notario español es más amplio que el de un notario en otros países. En lugar de limitarse a verificar las firmas, un notario español se asegura de que todas las partes implicadas en la transacción comprendan los documentos que están firmando, incluidas las escrituras de compraventa de inmuebles.
El notario español pasa por varios años de formación porque debe conocer la ley relativa a los bienes inmuebles y otros documentos publicados en el registro. En el caso de los bienes inmuebles, se trata del registro de la propiedad. Debe asegurarse de que ambas partes del contrato lo entienden, de que el contrato no viola ninguna ley y de que se pagan los impuestos de la transacción.
No, porque el contrato entre el comprador y el vendedor es privado. Sin embargo, al registrar su escritura en el registro de la propiedad se asegura de que otra persona no pueda registrar la misma propiedad, dejándole a usted sin nada. Además, el registro de la propiedad le ofrece otras ventajas, como la posibilidad de pedir una hipoteca sobre la propiedad y la protección frente a los acreedores del vendedor.
Notario español cerca de mí
Un poder notarial (P.O.A.) es una autorización otorgada por el donante (persona que otorga el poder) a una o varias personas (apoderados), para que puedan firmar contratos, escrituras, etc en su nombre. Debe firmarse ante notario. En español, recibe el nombre de “Poder Notarial”.
Si va a comprar o vender una propiedad en España, es muy probable que su abogado le pida que firme un Poder Notarial que incluya esta facultad, y también una serie de otros poderes relacionados con cualquier transacción inmobiliaria, como la representación fiscal, la apertura de cuentas bancarias, la contratación de servicios públicos, etc.
Normalmente, el poder se otorga a un abogado, pero también es habitual otorgar poderes a familiares o amigos, etc., y es una práctica muy común otorgar poderes recíprocos entre los cónyuges para que cada uno pueda realizar transacciones plenamente válidas y vinculantes para ambos.
También podemos preparar un poder, si usted no requiere ninguno de nuestros servicios en este momento. Este puede ser a nuestro favor, para que lo tengamos listo para el momento en que necesite algo de nosotros, o también puede incluir a su cónyuge o a cualquier otra persona. En este caso, nuestros honorarios por asistir en la ejecución de un Poder en España, serán de 250,00 Euros + IVA, o 150,00 Euros + IVA si el documento se va a firmar en el Reino Unido o Irlanda (otros países por favor pregunten). Nuestros honorarios no incluyen los gastos de notaría, que usted deberá pagar.
Registro notarial español
Usted tiene derecho a elegir el notario que prefiera. Los notarios compiten entre sí esencialmente en calidad: busque el notario que mejor le asesore de forma imparcial y plantee las dudas que se le ocurran. Los notarios están obligados a asesorarle y a prestar los servicios notariales que usted les solicite.
En España hay casi 3.000 notarios distribuidos por todo el territorio nacional para garantizar la disponibilidad del servicio, incluso en poblaciones muy pequeñas, por lo que no le será difícil encontrar uno cerca de su domicilio o despacho en el que depositar su confianza (consulte la Guía Notarial). Los notarios están organizados en Colegios, que les apoyan en sus funciones y también supervisan sus actuaciones. Los presidentes de estos Colegios constituyen el Consejo General del Notariado, que representa al colectivo a nivel nacional. Jerárquicamente, los notarios dependen de la Dirección General de Registros y Asuntos Notariales (DGRN) del Ministerio de Justicia.
¿Qué son los honorarios de los notarios?
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de honorarios y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y escritura. Ha trabajado en el ámbito académico y en la publicación digital, específicamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de los Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos para The Balance para garantizar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes adecuadas.