Cuánto cobran los administradores de fincas por los alquileres vacacionales
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Para maximizar los beneficios y dirigir un negocio de alquiler con éxito, es necesario comprender a fondo los costes y las implicaciones de tiempo que conlleva. Los honorarios de gestión de la propiedad pueden suponer una gran parte de su flujo de caja; sin embargo, si aprovecha la experiencia de una buena empresa de gestión de la propiedad, podrá llevar a cabo una operación profesional, minimizar las vacantes y ahorrar tiempo para permitirle ampliar su negocio.
La mayoría de las empresas de gestión inmobiliaria utilizan esta estructura de honorarios. Cobran una cuota mensual equivalente a entre el 8 y el 12% del alquiler cobrado. Por ejemplo, si el alquiler de su propiedad es de 1.000 dólares al mes, puede esperar pagar unos 100 dólares al mes.
Si una propiedad está vacía, la administración de la misma suele cobrar una cuota fija igual a lo que se estima que es el importe del alquiler. Las propiedades vacías pueden significar más trabajo para las empresas de gestión de la propiedad, ya que tendrán que realizar visitas, seleccionar a los solicitantes, etc. Por ello, es posible que cobren una tarifa aparte por encontrar inquilinos y llenar la propiedad.
Algunas empresas de gestión inmobiliaria ofrecen una estructura de honorarios fija. Por lo general, el coste es de unos 100 dólares al mes. Sin embargo, la tarifa exacta dependerá del tipo de propiedad, los metros cuadrados y los servicios que se requieran. Aunque una tarifa fija puede parecer un buen negocio a primera vista, una empresa de gestión que cobra una tarifa fija puede no estar motivada para maximizar los ingresos por alquiler.
Cuánto cobran los administradores de propiedades de Airbnb
Los inversores inteligentes saben que contratar a una empresa profesional de gestión de propiedades es una buena manera de ganar más en una propiedad de alquiler. Pero antes de contratar una empresa de gestión inmobiliaria, es importante saber a qué se destina su dinero.
Cada empresa de gestión inmobiliaria tiene su propia estructura de honorarios, y usted debe saber qué puede esperar pagar y qué tipo de servicios recibirá a cambio de esos honorarios. Nunca es una buena idea elegir una empresa de gestión simplemente porque le gustan sus tarifas. Hay cosas mucho más importantes que considerar. Sin embargo, debe saber lo que se espera que pague, así que asegúrese de mantener una conversación abierta y transparente con cualquier administrador de propiedades antes de firmar un contrato.
Hay dos estructuras de honorarios diferentes en los servicios de gestión. La estructura de tarifa plana hace que usted pague un precio cada mes, independientemente del precio de alquiler de su propiedad y de si hay alguien que paga el alquiler. En Orlando, su tarifa plana puede ser inferior a 100 dólares al mes o superior a 250 dólares al mes, dependiendo del tipo de propiedad, de las empresas que esté considerando y de los servicios que reciba por su tarifa de gestión.
Komento
El coste medio de la gestión de la propiedad oscila entre el 7% y el 10% del alquiler mensual, según Kevin Ortner, director general de Renters Warehouse, una empresa que gestiona alrededor de 23.000 propiedades en todo Estados Unidos. Sin embargo, el coste total de la gestión de la propiedad en alquiler puede ser mayor si hay cargos adicionales en el contrato por cosas como el desalojo de un inquilino o la contratación de reparaciones.
La empresa de Ortner, Renters Warehouse, utiliza un modelo de tarifa plana. Estas son las tarifas de gestión inmobiliaria que cobran en su mercado de Minneapolis, MN, por un alquiler de 12 meses de una unidad unifamiliar (las tarifas son más bajas para la gestión de unidades múltiples):
Aunque el tiempo es la principal razón por la que los inversores deciden pagar una tarifa de gestión de alquileres, según Ortner, hay que asegurarse de preguntar a la empresa de gestión de propiedades qué tarifas esperar y cómo se facturan antes de contratar a un gestor de propiedades.
Tasa de desahucio. Es posible que le cobren una tarifa por hora de entre 25 y 50 dólares la hora o una tarifa fija. Los administradores de fincas suelen cobrar por entregar la notificación de desahucio, por tratar con los abogados, por comparecer ante el tribunal y por otros servicios que les ocupan.
Porcentaje de la tasa de gestión de la propiedad comercial
En primer lugar, cada empresa cobrará por la gestión de la propiedad de manera diferente. Este post no puede cubrir las diferencias entre las tarifas de las empresas de gestión de la propiedad en el área de Fort Leonard Wood. Francamente, no sabemos los honorarios que cada empresa puede cobrar. Pero, vamos a repasar los costos más comunes que usted puede encontrar al entrevistar a los administradores de propiedades.
En el estado de Missouri, todos los honorarios que le cobran deben estar escritos y acordados en el acuerdo de administración de la propiedad. Si tiene alguna duda sobre los honorarios que figuran en el acuerdo, hable con su administrador de la propiedad antes de firmar. El acuerdo de gestión de la propiedad también definirá las responsabilidades del administrador de la propiedad, por lo que es importante que entienda el contrato antes de firmarlo.
En una encuesta realizada por All Property Management entre 300 empresas de gestión inmobiliaria, la cantidad de dinero que los propietarios se ahorran en costes de desocupación cuando contratan a un gestor inmobiliario paga sus honorarios de gestión y les permite obtener beneficios. Si quiere saber más sobre cómo un gestor inmobiliario puede ayudarle a proteger su inversión y a ganar dinero, consulte nuestra guía aquí.