Honorarios del agente para la venta de propiedades en Singapur
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La comisión del agente inmobiliario en Australia es casi siempre un porcentaje del precio de venta de una casa. Esto puede variar significativamente de un estado a otro y de un agente a otro, pero en general la comisión media de un agente inmobiliario en Australia es del 2-3%.
Los honorarios de los agentes no están regulados en ningún lugar de Australia, por lo que la comisión que cobra un agente inmobiliario depende de cada uno de ellos. Por ello, los honorarios pueden variar tanto y es importante encontrar al mejor agente.
La comisión media de un agente inmobiliario en Brisbane está estructurada de forma algo diferente al resto del país. Los agentes suelen cobrar un 5% de comisión sobre los primeros 18.000 dólares del precio de venta de su propiedad y un 2,5% por el resto. Esta es una estructura popular tanto en Brisbane como en la región de Queensland.
La comisión media de los agentes inmobiliarios de Sídney es de entre el 1,8% y el 2,5%, sólo ligeramente superior a la media de Melbourne. La razón de esta comisión media tan baja es que los precios de los inmuebles son más altos en Sídney (y en Melbourne) que en otras ciudades australianas. Los agentes pueden ganar más fácilmente una buena comisión con una tarifa baja.
Comisión del agente de compras
¿Sabías que hay 3 formas principales en que los agentes inmobiliarios pueden cobrarte por vender tu casa? La mayoría de los agentes inmobiliarios no quieren que conozcas la tercera opción… pero hoy es tu día de suerte, ¡porque te lo voy a desvelar todo!
Las subastas se perciben como muy caras, pero esto es un pequeño mito en el sector inmobiliario, incluso en Sydney. Mi propio padre, que es promotor y ha trabajado en el sector inmobiliario durante casi 30 años, pensaba que las subastas costaban mucho más que las ventas privadas.
La tabla de REA que aparece arriba es bastante precisa como guía: una subasta sólo cuesta hasta 1.000 dólares más que una campaña privada. Esto puede ser interesante para usted, ya que hay muchas ventajas en la venta por subasta si las condiciones del mercado son las adecuadas.
Por ejemplo, el tipo básico puede ser del 2,2% si el agente consigue 1,5 millones de dólares o menos. Pero éste sube al 3,5% para cualquier cantidad superior a 1,5 millones de dólares. El 3,5% se aplica a la diferencia entre el precio superior y el inferior.
Esta estructura tiene sentido si se cree que una comisión más alta para el agente crea un mayor incentivo y capacidad para que consiga un precio más alto. Algunos en la industria encuentran esto controvertido, sugiriendo que el agente no debería necesitar más motivación para conseguir un precio más alto.
Honorarios del agente para la venta de hdb
Los agentes inmobiliarios son profesionales con licencia que representan a compradores o vendedores en transacciones inmobiliarias. Los agentes prestan a sus clientes servicios de venta, marketing y asesoramiento a cambio de una comisión. Siga leyendo para saber cuál es la función de un agente inmobiliario, las tarifas de las comisiones y mucho más.
Las principales responsabilidades de un agente inmobiliario son asesorar y guiar a los clientes en el proceso de compra, venta, alquiler y arrendamiento. Los agentes inmobiliarios ayudan a promocionar y comercializar las propiedades tanto en línea como fuera de ella. A veces, los agentes pueden incluso llevar a cabo jornadas de puertas abiertas para promocionar la propiedad entre los posibles compradores. Otras responsabilidades son coordinar las visitas privadas y participar en las negociaciones del precio. También deben asesorar sobre el proceso de obtención de un préstamo hipotecario, el uso de los fondos del CPF y otras tasas a pagar. Y lo que es más importante, los agentes deben mantenerle bien informado de todas las ofertas de los interesados o de los agentes inmobiliarios.
Además de sus principales responsabilidades, los agentes inmobiliarios pueden ofrecer servicios adicionales, lo que les da una ventaja competitiva. Algunos agentes pueden hacer un esfuerzo adicional para coordinar las citas con abogados y banqueros. Otros servicios incluyen la preparación minuciosa de todos los documentos necesarios. Esto incluye la opción de compra, la solicitud de reventa, la lista de inventario, la carta de intenciones y los contratos de arrendamiento. También es bueno saber que algunos agentes ofrecen un análisis comparativo del mercado (CMA) para valorar una propiedad.
Comisión del agente inmobiliario para el alquiler
Vender su casa con un agente inmobiliario es como contratar a un contable para que le haga los impuestos o a un abogado para que redacte su plan de sucesión. En esencia, estás pagando el coste de un profesional por sus habilidades y servicios para realizar tareas nuevas y desconocidas, y el 90% de los vendedores de casas eligen trabajar con un agente inmobiliario a partir de 2022.
Cada vez que contratas a alguien, te mereces una total transparencia sobre lo que te va a cobrar y el verdadero valor de sus servicios. Y la forma en que los agentes inmobiliarios cobran no siempre resulta familiar. Estamos aquí para explicarle lo que son las comisiones y el valor que obtienen los vendedores de viviendas al optar por trabajar con un Realtor®.
Nota: Un Realtor® no es exactamente lo mismo que un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario es alguien que ha sido autorizado por el estado para ayudar a realizar transacciones inmobiliarias. No todos los agentes inmobiliarios son Realtors®, pero muchos lo son. Un Realtor® es miembro de la National Association of Realtors® y casi siempre es también un agente o corredor inmobiliario en activo.