Cuánto gana un aparejador
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Feb42021Arquitectos y cuestiones de diseñoConsejos de aparejadorEstimar los costes de construcción con antelación -mientras aún está desarrollando y enmendando sus diseños- es crucial. Al fin y al cabo, si está organizando un proyecto de construcción, es importante que se asegure de que usted y su arquitecto diseñan algo que realmente puede permitirse construir.
Darse cuenta de que su proyecto es más caro de lo que puede permitirse es una situación horrible, pero, por desgracia, no es algo inusual. A menudo se debe a una falta de planificación financiera adecuada o a la falta de voluntad de gastar dinero en servicios profesionales en la fase de diseño.
Si el presupuesto de su proyecto de construcción es ajustado, puede resultar tentador recortar gastos y evitar el pago de honorarios profesionales haciendo las cosas uno mismo. Al fin y al cabo, los arquitectos y los aparejadores pueden considerarse caros, a menos que entienda el valor que pueden aportar a sus diseños, a los costes de construcción y al resultado del proyecto en su conjunto.
No existe un diseño gratuito, ya que lo único que hace el constructor es ocultar estos costes en su presupuesto de obras. Además, esto le animará a diseñar algo que sea lo más fácil y rentable para él, en lugar de la mejor casa para que usted la habite.
Antiguos baremos de honorarios rics
Un aparejador es un profesional que asesora sobre todos los aspectos de los costes de la construcción, desde la estimación y la licitación hasta la administración del contrato y la gestión del proyecto. Trabajan con clientes, arquitectos, ingenieros, planificadores y otros profesionales para garantizar que los proyectos de construcción se entreguen a tiempo, dentro del presupuesto y con los estándares de calidad requeridos. Por ejemplo, un aparejador es increíblemente valioso para aumentar las deducciones fiscales de su inversión inmobiliaria. Así pues, para ayudarle a comprender las ventajas de contratar los servicios de un aparejador, hemos elaborado este artículo para explicarle todo lo que necesita saber sobre cómo pueden ayudarle a aprovechar al máximo las deducciones por depreciación de su inversión inmobiliaria y proporcionarle una gama completa de estimaciones de costes de construcción para diversos proyectos de construcción.
Un aparejador es un experto en construcción cualificado que calcula una estimación de los costes de construcción para un proyecto de construcción. Esto puede incluir edificios residenciales, comerciales o industriales e infraestructuras.
¿Qué hace un aparejador?
Los honorarios de los planes de amortización varían en función del tipo de propiedad y del alcance del trabajo. Los honorarios de un informe de “autoevaluación” serán mucho menores que los de un servicio completo de plan de amortización. La mayoría de las empresas de medición de cantidades prepararán un plan de depreciación para una propiedad nueva que tiene toda la información de construcción y especificaciones disponibles por una tarifa menor que una propiedad más antigua que requiere una evaluación más detallada.
Las tarifas del mercado para estos planes oscilan entre 275 dólares para los informes de autoevaluación del presupuesto, hasta los más caros, que son de más de 770 dólares para un informe básico del mayor competidor (no incluye el informe de desguace).
En las propiedades establecidas, es esencial crear una línea de tiempo de la historia de la propiedad, para identificar, fechar y costear las obras que se han completado, y para asignar nuevas vidas efectivas y valores a los activos de segunda mano (la asignación de nuevos valores y vidas efectivas a los activos de segunda mano sólo se aplica a las propiedades compradas antes del 9 de mayo de 2017).
Por lo tanto, aunque estos informes son unos cientos de dólares más baratos al principio, significan que probablemente se perderán decenas de miles de dólares de deducciones durante el tiempo que se reclame la depreciación. Si tenemos en cuenta que la tasa es 100% deducible de impuestos, la diferencia entre un informe barato y un informe de calidad es menor que el coste de una cena y una película para dos personas.
¿Qué hace un aparejador?
Por lo general, estos factores pueden ser absorbidos y controlados mutuamente entre el promotor y el contratista. En el caso de que esta relación de cooperación comience a recibir más presión y la naturaleza de esta cooperación se rompa, algunos desarrollos se detienen.
Esto puede hacer que una promoción deje de construirse durante meses mientras el promotor busca financiación adicional para cubrir los costes, o ve pasar los resultados de las inclemencias del tiempo. Recordemos que las inclemencias del tiempo durante 3 días, pueden afectar al programa durante semanas.
Un informe sobre el coste de finalización revisará las obras que quedan por completar en el emplazamiento y reevaluará los costes asociados a estas obras. Los aumentos significativos de los costes de construcción desde la fecha de las obras contratadas originalmente pueden afectar a la capacidad de los nuevos contratistas para completar las obras restantes según el presupuesto original.
Además, el informe constituirá una valiosa herramienta para evaluar las nuevas ofertas presentadas en la urbanización y podrá utilizarse como punto de referencia para evaluar todas las demás ofertas.