¿Necesito un arquitecto?
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El resultado, sin embargo, es que “nadie habla de ello”, dice Peggy Deamer, del Lobby de la Arquitectura, una organización que defiende el valor del trabajo de los arquitectos. “Todo va de boca en boca [respecto a lo que cobran otros despachos]. No hay precios fijos”.
Lo que a menudo se reduce, dice Deamer, es “lo que hay que cobrar para poder conseguir un cliente”. La fluctuación de los precios también afecta a los clientes. Deamer opina que a menudo hay una comunicación poco ideal entre los despachos y los clientes sobre la cantidad de trabajo que conllevan los proyectos de arquitectura, lo que los arquitectos merecen por su tiempo y cómo eso se refleja en las estructuras de honorarios.
Sin embargo, hay estructuras básicas con las que los clientes deberían familiarizarse y discutir con su arquitecto antes de avanzar en cualquier proyecto de diseño. He aquí un desglose de lo que se puede esperar.
Esto es bastante sencillo: Los arquitectos te facturarán por las horas trabajadas en el proyecto. Los precios variarán en función del proyecto y de la ubicación, pero pueden rondar los 150 dólares por hora o más para trabajar con el director de una empresa.
Cuánto cuesta un arquitecto para las reformas
Esta guía ofrece algunas estrategias para calcular los honorarios de un arquitecto por servicios de diseño. Hay varias formas de elaborar el presupuesto de un proyecto y es importante que entienda cada una de ellas.
Trataremos los cuatro tipos de estructuras de honorarios, lo que se incluye y lo que no se incluye en los honorarios estándar, una serie de principios que hay que tener en cuenta a la hora de elaborar un honorario de diseño arquitectónico y, a continuación, analizaremos cuatro formas de elaborar un honorario competitivo y rentable.
Los arquitectos, diseñadores de interiores e ingenieros deben recibir una compensación justa por el valor que ofrecen, los riesgos que asumen y el esfuerzo que aplican a un proyecto. El desarrollo de los honorarios tiene en cuenta todo eso.
Hay cuatro estructuras principales de compensación utilizadas en el sector. El formulario estándar AIA B101 de acuerdo entre el propietario y el arquitecto incluye opciones de suma estipulada (a menudo llamada suma global), base porcentual o cualquier otro método acordado por ambas partes. La alternativa más común a la suma estipulada o a la base porcentual son los honorarios por hora, pero hay algunas regiones y tipos de proyectos en los que los honorarios se calculan sobre la base de los costes unitarios.
¿Los arquitectos cobran por la consulta inicial?
Los honorarios de los arquitectos pueden calcularse de tres maneras: en base a un porcentaje, en base a una suma global o en base al tiempo acordado. Los gastos pueden estar incluidos en los honorarios acordados o cobrarse por separado. Los honorarios varían en función de la envergadura del proyecto, la complejidad y el tamaño del estudio (sus gastos generales), así que no se deje seducir por esas oficinas tan lujosas.
El arquitecto cobrará un porcentaje de sus honorarios de construcción. Antes de calcular los honorarios, el cliente y el arquitecto deben establecer los servicios que se van a prestar, el presupuesto aproximado de la construcción y la naturaleza del trabajo.
Las sumas globales son mejores cuando el alcance del trabajo puede definirse claramente desde el principio. Es importante definir los parámetros de los servicios – es decir, el tiempo, el tamaño del proyecto y el coste – cuando corresponda, de modo que si estos varían más de lo acordado, la propia suma global puede variar.
Esta base se utiliza mejor cuando el alcance del trabajo no puede preverse razonablemente o cuando los servicios no pueden relacionarse con el importe de la construcción. Puede ser prudente establecer un límite máximo para los honorarios que se van a incurrir, tal vez de forma escalonada. Los registros del tiempo empleado en los servicios se pondrán a disposición de los clientes si lo solicitan razonablemente.
Honorarios de los arquitectos para el diseño de viviendas
Según lo descrito para los servicios arquitectónicos integrales en las condiciones de contratación, incluyendo el desarrollo del sitio, pero excluyendo la arquitectura paisajística, la arquitectura interior, el diseño gráfico y la señalización.
Según lo descrito para los Servicios Integrales de Arquitectura en las Condiciones de Contratación, incluyendo el Desarrollo del Sitio pero excluyendo la Arquitectura del Paisaje, la Arquitectura Interior, el Diseño Gráfico y la Señalización.
Según lo descrito para los servicios arquitectónicos integrales en las condiciones de contratación, incluyendo el desarrollo de la obra pero excluyendo la arquitectura paisajística, la arquitectura interior, el diseño gráfico y la señalización.
Verificación de las facturas del Contratista para su pago, basándose en el progreso de los trabajos en la obra, en las mediciones de los trabajos certificadas por el Director de Obra (es decir, el Secretario de Obras/Supervisor de Obra o la Agencia de Gestión de la Construcción) y de acuerdo con las Condiciones del Contrato, los Planos y las instrucciones emitidas.
Cuando un arquitecto es contratado para llevar a cabo servicios integrales de arquitectura con respecto a edificios/desarrollo del sitio y/o servicios de arquitectura del paisaje como seguimiento de un diseño urbano/plan de renovación urbana, sus honorarios profesionales por servicios integrales de arquitectura/ servicios de arquitectura del paisaje se reducirán en un 20%.